Menu
اسپانیا با آب‌وهوای مدیترانه‌ای دلپذیر، سواحل زیبا، اقتصاد رو به رشد، شهرهای تاریخی، و فرهنگ غنی به عنوان یکی از جذاب‌ترین کشورهای اروپایی برای خرید ملک شناخته می‌شود. خرید ملک در اسپانیا علاوه بر ایجاد فرصت داشتن خانه دوم، به شما امکان‌دهد که یک سرمایه‌گذاری بلندمدت انجام داده و در کنار آن، از سبک زندگی اروپایی لذا ببرید.
با داشتن شماره NIE یا همان شماره شناسایی خارجی، اتباع خارجی می‌توانند نسبت به خرید ملک در اسپانیا اقدام کنند. یعنی اتباع خارجی با مراجعه به دفاتر مهاجرت یا سفارت اسپانیا و اخذ این شماره شناسایی، محدودتی در خرید ملک نخواهند داشت. در ادامه، لازم است توانایی مالی اثبات شود و مدارک هویتی معتبر ارائه گردد. در نهایت، باید هزینه‌هایی مانند مالیات بر نقل و انتقال ملک و ثبت سند نیز پرداخت گردد.
طبق قوانین، امکان مالکیت کامل املاک برای خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی وجود دارد. البته مواردی مانند مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ثبت سند و امور اداری مربوطه باید در چارچوب مشخص انجام شوند و تمامی معاملات از طریق دفاتر رسمی، ثبت گردند. با وجود اینکه قوانین خرید ملک در اسپانیا نسبتاً ساده است، اما بهتر است قبل از خرید، با وکلای باتجربه در حوزه املاک اسپانیا یا افرادی که شناخت کافی از بازار املاک اسپانیا دارند، مشورت کنید تا از تمام ابعاد قانونی و حقوقی آن آگاه شوید.
نخستین گام از مراحل خرید ملک در اسپانیا، جستجوی ملک و یافتن بهترین گزینه برای شماست. سپس باید با فروشنده به توافق نهایی رسیده و قرارداد پیش‌فروش را منعقد کرد و مبلغ پیش‌پرداخت یا همان Deposit را پرداخت کرد. انجام امور قانونی و اداری مربوطه و تسویه حساب جهت انتقال سند نیز جزو آخرین مراحل خرید ملک در اسپانیاست و ممکن است بین 1 تا 3 ماه طول بکشد.
اسپانیا استانداردهای بالایی برای زندگی دارد و در عین حال، هزینه‌های پایین‌تری نسبت به سایر کشورهای اروپایی دارد. این موارد، در کنار بازدهی مناسب سرمایه‌گذاری، اسپانیا را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ملک و سکونت تبدیل کرده است. آب‌وهوای مدیترانه‌ای، لذت بردن از آفتاب طلایی در طول سال، دسترسی به امکانات رفاهی، آموزشی و بهداشتی باکیفیت، فرهنگی غنی و تاریخ کهن اسپانیا، آن را به نگینی در اروپا تبدیل کرده و باعث شده خرید ملک در اسپانیا، یک تصمیم بسیار مناسب شود.
علاوه بر این‌ها، گلدن ویزا یا ویزای طلایی نیز به افرادی که حداقل 500 هزار یورو در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری می‌کردند، داده می‌شد. اما دولت اسپانیا این قانون را از اوایل سال 2025 میلادی لغو کرده است. یعنی تقاضای جدید برای گلدن ویزا یا همان ویزای طلایی، بررسی نخواهد شد و فقط افرادی که تا قبل از لغو این ویزا، اقدام به اخذ آن کرده بودند، امکان دریافت آن را دارند.
خرید ملک در اسپانیا، می‌تواند شما را به یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و پربازده برساند و برای شما فرصتی ایجاد کند که از طریق اجاره ملک، درآمد ارزی داشته باشید. این کشور با داشتن امکانات زندگی مدرن و فرهنگ غنی، مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی است. گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا وجود دارد، از آپارتمان‌های کوچک گرفته تا ویلاهای لوکس. همان طول که گفته شد، گلدن ویزا یا ویزای طلایی اسپانیا به افرادی که حداقل 500 هزار یورو در بخش املاک این کشور سرمایه‌گذاری کرده بودند، داده می‌شد و خانواده این افراد نیز از مزایای اقامت گلدن ویزا بهره‌مند می‌شدند. اما از اوایل سال 2025، دولت اسپانیا این ویزا را لغو کرده و هیچ ویزای جدید به خریداران ملک، اعطا نمی‌شود. جهت اطلاع از اخبار مربوط به اقامت طلایی یا همان گلدن ویزا، می‌توانید اینجا کلید کنید تا به بخش مربوطه در صفحه «مهاجرت به اسپانیا» منتقل شوید.
اسپانیا یکی از کشورهای امن و اقتصادی پایدار برای سرمایه‌گذاری املاک است.
آب‌وهوای عالی، سواحل زیبا و کیفیت زندگی بالا، اسپانیا را به مقصدی ایده‌آل تبدیل کرده است.
شرایط مالیاتی اسپانیا در برخی موارد به نفع خریداران خارجی است.
تقاضای بالای اجاره در شهرهای توریستی، بازگشت سرمایه را تسریع می‌کند.
با اقامت در اسپانیا، امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن فراهم است.
قیمت املاک در اسپانیا روندی صعودی دارد و برای سرمایه‌گذاری مطمئن است.
گروه هورایزن شناخت گسترده‌ای از بازار املاک اسپانیا دارد و با تجربه گسترده مشاوران خود در این زمینه، به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را بر اساس نیاز و بودجه خود برای خرید ملک در اسپانیا بگیرید. ما به شما اطمینان می‌دهیم در تمامی مراحل خرید ملک در اسپانیا، در کنار شما باشیم و تجربه مطمئن و امنی را برایتان رقم بزنیم.
اسپانیا، تنوع گسترده‌ای از املاک را به متقاضیان خرید ملک در این کشور ارائه می‌دهد که هر فرد متناسب با سلیقه و بودجه خود می‌تواند تصمیم بگیرد؛ از ویلاهای لوکس در سواحل ماربیا تا آپارتمان‌های مدرن، خانه‌های ساحلی در کاستا دل سول، آپارتمان‌های اقتصادی و ویلاهای آندالوسیا. شما هم می‌توانید بر اساس سبک زندگی و نیاز خود، ملک مورد نظرتان را پیدا کنید.
عوامل مختلفی در تعیین قیمت خانه در اسپانیا مؤثرند. موقعیت مکانی، اندازه، امکانات و نوع ملک، از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر تعیین قیمت خانه در اسپانیا هستند. قیمت ملک در شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی مانند مادرید، بارسلون و ماربیا معمولاً گران‌تر است. اما هر فرد متناسب با نیاز خود می‌تواند نسبت به انتخاب بهترین گزینه برای خرید ملک در اسپانیا اقدام کند. در زیر، قیمت خانه در اسپانیا و در شهرهای مهم آن را مرور کرده‌ایم. لازم به ذکر است قیمت‌ها حدودی هستند و بسته به موقعیت دقیق ملک و امکانات آن، متفاوت خواهند بود.
با توجه به نوسان قیمت ارز در کشور، امکان تعیین دقیق قیمت خرید ملک در اسپانیا به تومان کار دشواری است و باید نرخ روز یورو در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، برای تعیین قیمت خرید خانه در اسپانیا به تومان، می‌توانید ملکی با قیمت 300 هزار یورو را در نظر بگیرید و این عدد را در نرخ روز یورو ضرب کنید. در هر صورت، برای تعیین قیمت خرید خانه در اسپانیا به تومان، بهتر است با یک مشاور املاک مطمئن و معتبر مشورت کنید.
عوامل مختلفی در تعیین میانگین قیمت ملک و خانه در اسپانیا تأثیرگذارند؛ شهر، منطقه، اندازه، امکانات و ویژگی‌های ملک از مهم‌ترین عوامل در تعیین میانگین قیمت ملک هستند. به عنوان مثال، در برخی از شهرهای اسپانیا، میانگین قیمت آپارتمان‌ها به ازای هر متر مربع حدود 2500 یورو است. البته این عدد در مناطق ساحلی با شهرهای بزرگ‌تر، بیش‌تر است.
شهرهای کوچک‌تر یا مناطق دورتر نسبت به مرکز شهر، مناطقی هستند که امکان خرید خانه ارزان در آن‌ها وجود دارد. همچنین خرید آپارتمان‌های کوچک یا آپارتمان‌هایی که نیاز به بازسازی دارند، می‌تواند هزینه‌ها را کاهش داده و به شما در خرید خانه ارزان در اسپانیا کمک کند.
در کنار قیمت ملک، سؤالاتی مانند هزینه‌های جانبی خرید خانه در اسپانیا هم برای سرمایه‌گذاران مطرح است. هزینه‌های جانبی شامل مواردی مانند مالیات نقل و انتقال، هزینه‌های دفتری، ثبت سند، حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه بازسازی (در صورت نیاز) و هزینه‌های نگهداری از ملک می‌شود.
شهرهای متعددی در لیست شهرهای مناسب برای خرید خانه در اسپانیا قرار می‌گیرند. شهرهایی مانند ماربیا، مادرید، مالاگا، والنسیا، سویل و بارسلون، به دلیل زیرساخت‌های مدرن، بازار کار پویا و آب‌وهوای مطلوب مدیترانه‌ای، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاران هستند.
اسپانیا به دلیل هزینه‌های پایین‌تر در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی مانند فرانسه، آلمان و انگلستان، گزینه بهتری برای خرید ملک به حساب می‌آید. به علاوه بازار املاک اسپانیا در حال رشد بوده و آب‌وهوای مطبوع مدیترانه‌ای آن با بسیاری از کشورهای دیگر قابل مقایسه نیست. همه این‌ها، اسپانیا را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در خرید ملک تبدیل می‌کند.
