خرید ملک در والنسیا اسپانیا

والنسیا سومین شهر بزرگ اسپانیا با ترکیبی بی‌نظیر از تاریخ غنی فرهنگ پر جنب و جوش سواحل آفتابی و معماری مدرن به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل شده است. آیا به دنبال آپارتمانی شیک در قلب شهر هستید یا ویلایی آرام در حومه؟ والنسیا با ارائه طیف گسترده‌ای از املاک از آپارتمان‌های ارزان قیمت گرفته تا خانه‌های لوکس ساحلی پاسخگوی هر سلیقه و بودجه‌ای است. خرید ملک در والنسیا نه تنها فرصتی برای زندگی در یک شهر زیبا و پویا را فراهم می‌کند بلکه می‌تواند مسیری برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق گلدن ویزا نیز باشد. در این راهنمای جامع هر آنچه را که باید در مورد خرید ملک در والنسیا بدانید از جمله قیمت‌ها بهترین محله‌ها هزینه‌های زندگی و مراحل قانونی به شما خواهیم گفت.

مزایای خرید خانه در والنسیا اسپانیا

والنسیا نگین درخشان مدیترانه به دلایل متعددی به یک مقصد ایده‌آل برای خریداران ملک تبدیل شده است. اولا این شهر از نظر کیفیت زندگی در سطح بسیار بالایی قرار دارد. آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای با بیش از 300 روز آفتابی در سال سواحل زیبا و پاکیزه غذاهای لذیذ و متنوع سیستم بهداشت و درمان پیشرفته و امنیت بالا تنها بخشی از جذابیت‌های والنسیا برای زندگی هستند. از سوی دیگر هزینه‌های زندگی در والنسیا به ویژه در مقایسه با مادرید و بارسلونا به طور قابل توجهی پایین‌تر است که این امر آن را به گزینه‌ای مقرون به صرفه برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

علاوه بر مزایای مربوط به سبک زندگی خرید ملک در والنسیا می‌تواند فرصت‌های بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند. بازار ملک این شهر در سال‌های اخیر رشد پایداری را تجربه کرده است و پیش‌بینی می‌شود که این روند در آینده نیز ادامه یابد. این امر به معنای پتانسیل بالای افزایش ارزش ملک در بلندمدت است. همچنین برنامه گلدن ویزای اسپانیا که به خریداران ملک با ارزش بیش از 500 هزار یورو اجازه اقامت می‌دهد جذابیت والنسیا را برای سرمایه‌گذاران خارجی دوچندان کرده است. در نهایت والنسیا با داشتن فرودگاه بین‌المللی و شبکه حمل و نقل عمومی کارآمد دسترسی آسانی به سایر نقاط اسپانیا و اروپا دارد.

بررسی قیمت ملک در والنسیا اسپانیا

یکی از مهم‌ترین فاکتورها در تصمیم‌گیری برای خرید ملک قیمت آن است. خوشبختانه والنسیا از نظر قیمت ملک یکی از شهرهای جذاب اسپانیا به شمار می‌رود. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در والنسیا به طور قابل توجهی پایین‌تر از مادرید و بارسلونا است. البته قیمت‌ها بسته به محله متراژ امکانات سال ساخت و سایر عوامل متغیر هستند. به طور کلی هرچه به مرکز شهر و ساحل نزدیک‌تر باشید قیمت‌ها بالاتر می‌رود.

عوامل متعددی بر قیمت ملک در والنسیا تاثیرگذار هستند. موقعیت مکانی بدون شک مهم‌ترین عامل است. محله‌های مرکزی و ساحلی به دلیل دسترسی آسان به امکانات رفاهی تفریحی و حمل و نقل عمومی گران‌تر هستند. متراژ و امکانات ملک مانند پارکینگ استخر تراس و … نیز نقش مهمی در تعیین قیمت دارند. علاوه بر این نوساز بودن یا قدیمی بودن ملک کیفیت ساخت و چشم‌انداز ملک نیز می‌توانند بر قیمت آن تاثیر بگذارند. با این حال حتی با بودجه محدود نیز می‌توان در والنسیا صاحب خانه شد. محله‌های حاشیه‌ای‌تر و دورتر از مرکز شهر گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری را ارائه می‌دهند.

محله‌های گران و لوکس برای خرید ملک در والنسیا

اگر به دنبال خرید ملکی لوکس و مجلل در والنسیا هستید محله‌های خاصی وجود دارند که باید در اولویت قرار دهید. این محله‌ها که معمولا در مرکز شهر یا نزدیک به ساحل واقع شده‌اند به خاطر معماری زیبا خیابان‌های شیک بوتیک‌های طراحان رستوران‌های ستاره‌دار میشلن و فضاهای سبز وسیع شهرت دارند. Eixample با ساختمان‌های باشکوه مدرنیستی و بلوارهای عریض یکی از لوکس‌ترین مناطق والنسیا است. Ciutat Vella قلب تاریخی شهر با خیابان‌های سنگفرش‌شده بناهای تاریخی و میدان‌های زیبا جذابیت خاص خود را دارد.

Pla del Real با خانه‌های ویلایی بزرگ و باغ‌های خصوصی محله‌ای آرام و مرفه نشین است. این محله‌ها نه تنها از نظر زیبایی و امکانات رفاهی در سطح بالایی قرار دارند بلکه به دلیل موقعیت مکانی عالی دسترسی آسانی به تمام نقاط شهر دارند. البته قیمت ملک در این مناطق نیز به مراتب بالاتر از سایر نقاط والنسیا است. اما سرمایه‌گذاری در این محله‌ها به دلیل تقاضای بالا و پتانسیل رشد سرمایه می‌تواند بسیار سودآور باشد. در این محله‌ها می‌توانید انواع املاک لوکس از آپارتمان‌های پنت‌هاوس با چشم‌اندازهای خیره‌کننده تا ویلاهای مجلل با استخر و باغ خصوصی را پیدا کنید.

ارزان ترین محلات والنسیا اسپانیا برای خرید ملک

برای کسانی که به دنبال خرید ملک با بودجه محدودتر در والنسیا هستند محله‌های متعددی وجود دارند که گزینه‌های مقرون به صرفه‌ای را ارائه می‌دهند. این محله‌ها که معمولا در حاشیه شهر یا دورتر از مرکز واقع شده‌اند ممکن است به اندازه محله‌های لوکس پر زرق و برق نباشند اما از نظر کیفیت زندگی چیزی کم ندارند. Rascanya، L’Olivereta، Jesús، Benicalap، Patraix، Favara، Torrefiel، San Antoni، La Llum و San Marcelino از جمله این محله‌ها هستند. این مناطق با داشتن امکانات رفاهی کافی دسترسی به حمل و نقل عمومی و فضاهای سبز محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی فراهم می‌کنند.

قیمت ملک در این محله‌ها به طور قابل توجهی پایین‌تر از میانگین قیمت در والنسیا است. شما می‌توانید آپارتمان‌های کوچک و قدیمی‌تر خانه‌های شهری و حتی ویلاهای کوچک را با قیمت‌های بسیار مناسب در این مناطق پیدا کنید. البته باید توجه داشت که قیمت‌ها بسته به موقعیت دقیق متراژ امکانات و سال ساخت ملک متفاوت خواهد بود. خرید ملک در این محله‌ها علاوه بر اینکه امکان صاحب‌خانه شدن با بودجه کمتر را فراهم می‌کند می‌تواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه نیز باشد. با توجه به توسعه روزافزون شهر والنسیا انتظار می‌رود که قیمت ملک در این مناطق نیز در آینده افزایش یابد.

هزینه زندگی در والنسیا و مخارج آن چگونه است؟

یکی از جذابیت‌های والنسیا برای مهاجران و سرمایه‌گذاران هزینه زندگی نسبتا پایین آن است. در مقایسه با مادرید و بارسلونا والنسیا به طور قابل توجهی مقرون به صرفه‌تر است. هزینه‌های اصلی زندگی شامل مسکن خوراک حمل و نقل قبوض آب برق گاز و هزینه‌های تفریحی و شخصی می‌شود. هزینه مسکن بسته به محله و نوع ملک متغیر است اما به طور کلی اجاره‌بها و قیمت خرید ملک در والنسیا پایین‌تر از دو شهر بزرگ دیگر اسپانیا است.

هزینه خوراک نیز در والنسیا نسبتا مناسب است. بازارهای محلی محصولات تازه و باکیفیت را با قیمت‌های مناسب عرضه می‌کنند. رستوران‌ها و کافه‌ها نیز طیف گسترده‌ای از گزینه‌ها را با قیمت‌های مختلف ارائه می‌دهند. هزینه حمل و نقل عمومی نیز در والنسیا بسیار مقرون به صرفه است و می‌توانید با استفاده از مترو اتوبوس و تراموا به راحتی در سراسر شهر تردد کنید. به طور کلی می‌توان گفت که با یک بودجه متوسط می‌توان زندگی راحتی در والنسیا داشت. البته، سبک زندگی و عادات خرج کردن هر فرد نقش مهمی در تعیین هزینه‌های نهایی دارد.

هزینه خریدن ویلا در والنسیا شامل چه مواردی است؟

خرید ویلا در والنسیا علاوه بر قیمت خود ملک هزینه‌های دیگری را نیز به همراه دارد که باید از آن‌ها آگاه باشید. یکی از مهم‌ترین این هزینه‌ها مالیات است. در اسپانیا مالیات بر انتقال ملک ITP برای املاک دست دوم و مالیات بر ارزش افزوده VAT برای املاک نوساز اعمال می‌شود. نرخ این مالیات‌ها بسته به منطقه خودمختار متفاوت است اما به طور کلی بین 6 تا 10 درصد ارزش ملک است.

علاوه بر مالیات هزینه‌های دیگری مانند هزینه دفتر اسناد رسمی Notary fees هزینه ثبت ملکLand Registry fees و هزینه وکیل Legal fees نیز وجود دارد. هزینه دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی خرید و فروش و هزینه ثبت ملک برای ثبت سند در اداره ثبت املاک پرداخت می‌شود. همچنین توصیه می‌شود که برای انجام امور حقوقی مربوط به خرید ملک از یک وکیل مجرب کمک بگیرید. هزینه وکیل نیز بسته به پیچیدگی پرونده و میزان خدمات ارائه شده متفاوت خواهد بود. در نهایت اگر از طریق مشاور املاک اقدام به خرید ویلا می‌کنید باید کمیسیون مشاور املاک را نیز در نظر بگیرید.

شرایط خرید خانه آپارتمانی در والنسیا اسپانیا

خرید آپارتمان در والنسیا فرآیندی نسبتا ساده و شفاف دارد اما آگاهی از مراحل و مدارک مورد نیاز می‌تواند به شما کمک کند تا این فرآیند را به راحتی و بدون مشکل طی کنید. ابتدا باید ملک مورد نظر خود را پیدا کنید و با فروشنده به توافق برسید. سپس یک قرارداد پیش‌فروش Contrato de Arras امضا می‌کنید و مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت می‌کنید. در مرحله بعد باید یک شماره شناسایی خارجی NIE دریافت کنید که برای انجام معاملات ملکی در اسپانیا ضروری است.

پس از انجام بررسی‌های لازم در مورد ملک مانند بررسی وضعیت بدهی‌ها و مشکلات حقوقی قرارداد نهایی خرید Escritura de Compraventa در دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود و مابقی مبلغ خرید پرداخت می‌شود. در نهایت سند مالکیت به نام شما ثبت می‌شود. برای خرید آپارتمان در والنسیا به مدارکی مانند پاسپورت معتبر شماره NIE گواهی تمکن مالی و مدارک مربوط به ملک نیاز دارید. همچنین می‌توانید برای خرید ملک در اسپانیا از وام مسکن استفاده کنید اما شرایط و نرخ بهره وام‌ها بسته به بانک و شرایط شما متفاوت خواهد بود. خوشبختانه خرید ملک در والنسیا برای خارجی‌ها هیچ محدودیتی ندارد و شما می‌توانید به راحتی صاحب‌خانه شوید. با این حال توصیه می‌شود که برای انجام امور حقوقی و اطمینان از صحت و سلامت معامله از یک وکیل مجرب کمک بگیرید.

معرفی نمونه آپارتمان‌های فروشی و اشاره به محله‌های مختلف

آپارتمان برای فروش در Aiora والنسیا:

محله Aiora واقع در شرق والنسیا یک منطقه مسکونی آرام و خانوادگی است که به خاطر پارک‌ها و فضاهای سبز وسیعش شناخته می‌شود. این محله دسترسی خوبی به حمل و نقل عمومی دارد و فاصله چندانی با ساحل ندارد. آپارتمان‌های فروشی در Aiora اغلب در ساختمان‌های چند طبقه قرار دارند و متراژهای متنوعی را شامل می‌شوند. می‌توانید آپارتمان‌های کوچک یک خوابه مناسب برای زوج‌های جوان یا افراد مجرد و همچنین آپارتمان‌های بزرگ‌تر سه یا چهار خوابه مناسب برای خانواده‌ها را در این محله پیدا کنید. قیمت‌ها در Aiora نسبت به مرکز شهر و مناطق ساحلی مناسب‌تر است و می‌توانید گزینه‌های خوبی با بودجه متوسط پیدا کنید.

آپارتمان دو خوابه 70 متری بازسازی شده با بالکن نزدیک به ایستگاه مترو قیمت: 150,000 یورو.

آپارتمان سه خوابه 90 متری نوساز با پارکینگ و انباری، نزدیک به پارک قیمت: 220,000 یورو.

آپارتمان برای فروش در L’Hort de Senabre والنسیا:

L’Hort de Senabre یک محله کوچک و آرام در جنوب والنسیا است که به خاطر فضای سنتی و خانه‌های ویلایی‌اش معروف است. این محله از مرکز شهر فاصله دارد اما دسترسی خوبی به بزرگراه‌ها و وسایل حمل و نقل عمومی دارد. آپارتمان‌های فروشی در L’Hort de Senabre اغلب در ساختمان‌های کم‌ارتفاع و قدیمی‌تر قرار دارند. می‌توانید آپارتمان‌های کوچک و نقلی با قیمت‌های بسیار مناسب در این محله پیدا کنید. این محله برای کسانی که به دنبال آرامش و دوری از هیاهوی شهر هستند گزینه مناسبی است.

آپارتمان یک خوابه 50 متری نیاز به بازسازی در طبقه همکف، قیمت: 80000 یورو.

آپارتمان دو خوابه 65 متری بازسازی شده با حیاط کوچک قیمت: 120000 یورو.

آپارتمان برای فروش در El Botànic والنسیا:

El Botànic یکی از زیباترین و سرسبزترین محله‌های والنسیا است که در نزدیکی باغ گیاه‌شناسی شهر قرار دارد. این محله به خاطر خیابان‌های درختکاری‌شده ساختمان‌های تاریخی و کافه‌ها و رستوران‌های متعددش بسیار محبوب است. آپارتمان‌های فروشی در El Botànic اغلب در ساختمان‌های قدیمی با معماری زیبا قرار دارند. می‌توانید آپارتمان‌های بزرگ و لوکس با سقف‌های بلند و پنجره‌های بزرگ را در این محله پیدا کنید. البته قیمت‌ها در El Botànic نسبت به سایر محله‌های والنسیا بالاتر است.

آپارتمان سه خوابه 120 متری بازسازی شده با چشم‌انداز باغ گیاه‌شناسی قیمت: 350,000 یورو.

آپارتمان چهار خوابه 150 متری نوساز با تراس بزرگ و پارکینگ قیمت: 450,000 یورو.

سخن پایانی

والنسیا با ترکیبی از زیبایی‌های طبیعی تاریخ غنی فرهنگ پویا و اقتصاد رو به رشد به یکی از جذاب‌ترین شهرهای اروپا برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. خرید ملک در این شهر نه تنها فرصتی برای لذت بردن از یک زندگی باکیفیت در کنار دریای مدیترانه را فراهم می‌کند بلکه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و پرسود نیز باشد. چه به دنبال آپارتمانی مدرن در قلب شهر باشید چه ویلایی آرام در حومه والنسیا گزینه‌های متنوعی را برای شما ارائه می‌دهد.

هورایزن با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در اسپانیا به عنوان یک همراه مطمئن در کنار شما خواهد بود تا بهترین ملک را متناسب با نیازها و بودجه خود پیدا کنید. مشاوران مجرب ما با تسلط کامل بر بازار ملک والنسیا و قوانین و مقررات مربوطه شما را در تمامی مراحل خرید از انتخاب ملک و مذاکره با فروشنده تا انجام امور حقوقی و ثبت سند همراهی خواهند کرد. برای دریافت مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در والنسیا همین امروز با ما تماس بگیرید یا از طریق وب‌سایت هورایزن لیست املاک موجود را مشاهده کنید. ما به شما کمک می‌کنیم تا رویای زندگی در اسپانیا را به واقعیت تبدیل کنید.