طبق آخرین گزارش منتشرشده در سایت Idealista، بازدهی ناخالص حاصل از خرید ملک و اجاره آن در اسپانیا در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵ برابر با ۷.۳٪ باقی مانده است؛ درست مشابه سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۴. این میزان بازدهی، حتی در بدترین حالت نیز تقریباً دو برابر سود اوراق قرضه ۱۰ ساله دولتی اسپانیا (با نرخ ۳.۳٪) است.
در این مطالعه که قیمت فروش و اجاره را در انواع مختلف ملک مقایسه کرده، مشخص شده که دفاتر اداری همچنان بالاترین بازدهی را دارند. خرید یک دفتر اداری برای اجاره، ۱۱.۵٪ بازدهی ناخالص دارد؛ هرچند این رقم نسبت به سال گذشته که ۱۱.۸٪ بود، کمی کاهش یافته است. املاک تجاری (لوکال‌ها) نیز بازدهی خوبی دارند و در حال حاضر ۱۰٪ بازدهی می‌دهند (سال گذشته ۹.۹٪). اما پارکینگ‌ها با تنها ۶٪ بازدهی، کم‌بازده‌ترین نوع سرمایه‌گذاری در این بازار هستند (در مارس ۲۰۲۴ این عدد ۷٪ بود).
سودآورترین شهر اسپانیا برای خرید خانه کجاست؟
در بین پایتخت‌های استانی اسپانیا، شهر مورسیا (Murcia) با بازدهی ۸.۲٪ در صدر قرار دارد. پس از آن شهرهای لیدا (7.7٪)، خائن (7.5٪)، اوئلوا (7.5٪)، زامورا (7.3٪) و کاستیون و سگوبیا (7.2٪) بیشترین سود را برای سرمایه‌گذاران دارند. در مقابل، کم‌بازده‌ترین شهرها عبارتند از:
- سن‌سباستین (3.5٪)
- پالما (4.5٪)
- کادیز و آکورونیا (4.7٪)
- پامپلونا و مادرید (4.8٪)
- بارسلونا (5.9٪)
بیشترین بازدهی سرمایه‌گذاری در چه نوع ملکی است؟
طبق آمار، املاک تجاری (لوکال‌ها) بیشترین بازدهی را در اغلب شهرهای اسپانیا دارند. در مورسیا (12.5٪) و ساراگوسا (11.7٪)، این املاک سودآوری بسیار بالایی داشته‌اند. در شهرهایی مثل لیدا، سانتا کروز، خیرونا، بیلبائو و آلیکانته هم نرخ سود بین ۱۰٪ تا ۱۱٪ گزارش شده است. در بارسلونا، لوکال‌ها بازدهی ۸.۴٪ دارند و در مادرید این رقم به ۷.۷٪ می‌رسد.
دفاتر اداری؛ پربازده اما با نوسان
بیشترین سود در حوزه دفاتر اداری مربوط به سویا (13.3٪) است. پس از آن شهرهای ویتوریا، ساراگوسا، وایادولید و بورگوس با بازدهی ۹٪ تا ۱۰٪ قرار دارند.
اما در شهرهایی مثل لئون (6.1٪)، پالما (6.3٪) و مالاگا (6.5٪)، دفاتر اداری کمترین بازدهی را داشته‌اند. به دلیل تنوع زیاد شرایط دفاتر اداری در شهرهای مختلف، برای حدود نیمی از پایتخت‌ها، آمار دقیقی در دست نیست.
بازار پارکینگ؛ کم‌بازده‌ترین نوع سرمایه‌گذاری
در میان تمام انواع املاک، پارکینگ‌ها (Garajes) کمترین سوددهی را دارند. البته در برخی شهرها مانند مورسیا (10.1٪)، آویلا (9٪) و کاستیون (8٪)، همچنان می‌توان انتظار بازدهی مناسب داشت. در مقابل، در سالمانکا (2.6٪)، گرانادا (3٪) و سانتاندر (3.1٪)، این بازار حتی از سود اوراق قرضه دولتی هم کمتر بوده است.
اگر تمایل به سرمایه‌گذاری در اسپانیا دارید یا می‌خواهید با جزئیات بیشتری از فرصت‌های خرید ملک آشنا شوید، با ما در گروه هورایزن تماس بگیرید.
