خرید ملک در بارسلونا نه تنها شما را به این آرزو می‌رساند بلکه می‌تواند دروازه‌ای به سوی اخذ اقامت اسپانیا از طریق گلدن ویزا باشد. با سرمایه‌گذاری حداقل 500 هزار یورویی در املاک بارسلونا می‌توانید اقامت این کشور اروپایی را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید. گروه هورایزن با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در اسپانیا در تمامی مراحل از انتخاب ملک تا اخذ اقامت همراه شما خواهد بود.
چرا بارسلونا بهترین انتخاب برای خرید ملک است؟
بارسلونا پایتخت پر جنب و جوش کاتالونیا با معماری خیره‌کننده سواحل آفتابی و فرهنگ غنی یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در اروپا به شمار می‌رود. این شهر نه تنها از نظر زیبایی و کیفیت زندگی بلکه از لحاظ سرمایه‌گذاری نیز بسیار جذاب است. بازار املاک بارسلونا در سال‌های اخیر رشد پایداری را تجربه کرده و پیش‌بینی می‌شود این روند صعودی در آینده نیز ادامه داشته باشد. با توجه به تقاضای بالای اجاره ملک در بارسلونا چه برای مقاصد گردشگری و چه برای اقامت بلندمدت خرید ملک در این شهر می‌تواند منبع درآمد پایداری برای شما ایجاد کند. علاوه بر این زیرساخت‌های مدرن و سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد، امنیت بالا و سیستم آموزشی و بهداشتی باکیفیت بارسلونا را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها تبدیل کرده است.
از سوی دیگر موقعیت جغرافیایی استراتژیک بارسلونا در قلب اروپا و دسترسی آسان به سایر کشورهای اروپایی از طریق زمینی هوایی و دریایی بر جذابیت‌های این شهر افزوده است. جامعه چند فرهنگی و پویای بارسلونا پذیرای مهاجران از سراسر جهان است و به شما این امکان را می‌دهد تا در یک محیط بین‌المللی زندگی و کار کنید. همچنین تنوع بی‌نظیر تفریحات از سواحل مدیترانه‌ای گرفته تا موزه‌ها، گالری‌های هنری، رستوران‌های متنوع و فستیوال‌های متعدد هر سلیقه‌ای را راضی خواهد کرد. به طور خلاصه بارسلونا ترکیبی بی‌نظیر از زیبایی‌های طبیعی فرهنگی و مدرن را ارائه می‌دهد که آن را به مکانی ایده‌آل برای زندگی کار و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
بازار املاک پررونق و باثبات
بازار املاک بارسلونا در سال‌های اخیر همواره روندی رو به رشد داشته و به عنوان یکی از باثبات‌ترین بازارها در اروپا شناخته می‌شود. این ثبات و رشد پایدار، سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا را به یک گزینه مطمئن و کم‌ریسک تبدیل کرده است. حتی در دوران بحران‌های اقتصادی، بازار املاک این شهر توانسته مقاومت خوبی از خود نشان دهد و ارزش املاک را حفظ کند. یکی از دلایل اصلی این ثبات، تقاضای بالای داخلی و خارجی برای خرید و اجاره ملک در بارسلونا است. این تقاضا ناشی از جذابیت‌های زندگی در این شهر، موقعیت جغرافیایی ممتاز و همچنین برنامه گلدن ویزا است که افراد خارجی را به سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا ترغیب می‌کند.
علاوه بر این سیاست‌های دولت اسپانیا در جهت حمایت از بازار املاک و تشویق سرمایه‌گذاری خارجی، نقش مهمی در ثبات و رونق این بازار ایفا کرده است. دولت با ارائه تسهیلات و مشوق‌های مختلف از جمله گلدن ویزا زمینه را برای ورود سرمایه‌گذاران خارجی به بازار املاک اسپانیا فراهم کرده است. این امر به نوبه خود باعث افزایش تقاضا و رونق بیشتر بازار شده است. در نتیجه می‌توان با اطمینان گفت که بازار املاک بارسلونا یک بازار پویا باثبات و با پتانسیل رشد بالا است که فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم می‌کند.
سبک زندگی بی‌نظیر
بارسلونا به خاطر سبک زندگی پر جنب و جوش و در عین حال آرامش‌بخش خود شهرت جهانی دارد. این شهر ترکیبی منحصر به فرد از فرهنگ سنتی اسپانیایی و مدرنیته اروپایی را ارائه می‌دهد. از قدم زدن در خیابان‌های تاریخی منطقه گوتیک و لذت بردن از معماری شگفت‌انگیز گائودی گرفته تا آفتاب گرفتن در سواحل زیبای مدیترانه و شرکت در فستیوال‌های متعدد بارسلونا برای هر سلیقه‌ای چیزی برای ارائه دارد. فرهنگ غذایی غنی و متنوع این شهر با رستوران‌های بی‌شماری که انواع غذاهای اسپانیایی و بین‌المللی را سرو می‌کنند یکی دیگر از جاذبه‌های بارسلونا به شمار می‌رود.
علاوه بر این بارسلونا یک مرکز فرهنگی و هنری مهم در اروپا است. موزه‌ها، گالری‌های هنری، سالن‌های تئاتر و کنسرت متعددی در این شهر وجود دارند که میزبان رویدادهای فرهنگی و هنری در سطح جهانی هستند. زندگی شبانه پر جنب و جوش بارسلونا نیز شهرت جهانی دارد. وجود کافه‌ها بارها و کلاب‌های متعدد شب‌های این شهر را به تجربه‌ای فراموش‌نشدنی تبدیل کرده است. در مجموع بارسلونا شهری است که در آن می‌توانید از تعادل بی‌نظیری بین کار و تفریح لذت ببرید و یک سبک زندگی پویا شاد و باکیفیت را تجربه کنید.
موقعیت جغرافیایی استراتژیک
بارسلونا در شمال شرقی اسپانیا و در ساحل دریای مدیترانه واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی استراتژیک دسترسی آسان به سایر شهرهای اسپانیا و همچنین کشورهای اروپایی را فراهم می‌کند. فرودگاه بین‌المللی ال پرات بارسلونا یکی از شلوغ‌ترین فرودگاه‌های اروپا با پروازهای مستقیم به اکثر شهرهای بزرگ جهان این شهر را به یک مرکز حمل و نقل بین‌المللی تبدیل کرده است. علاوه بر این شبکه راه‌آهن گسترده اسپانیا بارسلونا را به سایر شهرهای این کشور و همچنین فرانسه و سایر کشورهای اروپایی متصل می‌کند.
وجود بندر بارسلونا یکی از بزرگترین بنادر دریای مدیترانه نیز نقش مهمی در اهمیت استراتژیک این شهر ایفا می‌کند. این بندر نه تنها یک مرکز مهم برای تجارت و حمل و نقل کالا است بلکه به عنوان یک مقصد محبوب برای کشتی‌های کروز نیز شناخته می‌شود. موقعیت ساحلی بارسلونا علاوه بر مزایای اقتصادی و تجاری آب و هوای مدیترانه‌ای معتدل و دلپذیری را برای این شهر به ارمغان آورده است. این آب و هوا با تابستان‌های گرم و آفتابی و زمستان‌های معتدل یکی از دلایل اصلی جذابیت بارسلونا برای گردشگران و مهاجران از سراسر جهان است.
سیستم آموزشی و بهداشتی عالی
بارسلونا دارای سیستم آموزشی باکیفیت در تمامی مقاطع از مهدکودک تا دانشگاه است. مدارس دولتی و خصوصی متعددی در این شهر وجود دارند که به زبان‌های اسپانیایی کاتالان و انگلیسی تدریس می‌کنند. همچنین بارسلونا میزبان چندین دانشگاه معتبر بین‌المللی است که رشته‌های متنوعی را به دانشجویان داخلی و خارجی ارائه می‌دهند. دانشگاه بارسلونا (UB) و دانشگاه خودگردان بارسلونا (UAB) از جمله شناخته‌شده‌ترین دانشگاه‌های این شهر هستند که در رتبه‌بندی‌های جهانی همواره در جایگاه‌های برتر قرار دارند.
علاوه بر سیستم آموزشی بارسلونا از یک سیستم بهداشتی پیشرفته و کارآمد نیز برخوردار است. بیمارستان‌ها و مراکز درمانی دولتی و خصوصی متعددی در این شهر وجود دارند که خدمات پزشکی باکیفیتی را به ساکنان ارائه می‌دهند. سیستم بهداشت عمومی اسپانیا که به عنوان یکی از بهترین‌ها در جهان شناخته می‌شود برای تمامی شهروندان و دارندگان اقامت این کشور در دسترس است. این سیستم پوشش گسترده‌ای از خدمات پزشکی را با هزینه‌های پایین یا به صورت رایگان ارائه می‌دهد. وجود چنین سیستم‌های آموزشی و بهداشتی باکیفیتی بارسلونا را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌هایی تبدیل کرده است که به دنبال یک محیط امن و سالم برای زندگی و تحصیل فرزندان خود هستند.
جامعه چند فرهنگی و بین‌المللی
بارسلونا به عنوان یک شهر بین‌المللی و چند فرهنگی شناخته می‌شود. این شهر سالانه میزبان میلیون‌ها گردشگر از سراسر جهان است و همچنین جمعیت قابل توجهی از مهاجران را در خود جای داده است. این تنوع فرهنگی فضای پویا و جذابی را در بارسلونا ایجاد کرده است. شما می‌توانید در این شهر با افرادی از ملیت‌ها و فرهنگ‌های مختلف آشنا شوید، از غذاهای متنوع بین‌المللی لذت ببرید و در رویدادهای فرهنگی گوناگون شرکت کنید. این تنوع نه تنها در سبک زندگی روزمره بلکه در محیط‌های کاری و آموزشی نیز به وضوح قابل مشاهده است.
جامعه بارسلونا به طور کلی پذیرای مهاجران است و فضایی دوستانه و صمیمی برای تازه واردان فراهم می‌کند. انجمن‌ها و گروه‌های حمایتی متعددی در این شهر وجود دارند که به مهاجران در فرآیند سازگاری با زندگی جدیدشان کمک می‌کنند. همچنین بسیاری از ساکنان بارسلونا به زبان انگلیسی مسلط هستند که این امر برقراری ارتباط را برای خارجی‌ها آسان‌تر می‌کند. این فضای چند فرهنگی و بین‌المللی یکی از دلایل اصلی جذابیت بارسلونا برای افرادی است که به دنبال یک محیط پویا متنوع و پذیرنده برای زندگی و کار هستند.
گلدن ویزای اسپانیا و اقامت با خرید ملک در بارسلونا
برنامه گلدن ویزای اسپانیا که به طور رسمی به عنوان ویزای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود که یک فرصت استثنایی برای سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا فراهم می‌کند تا با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اسپانیا اقامت این کشور را برای خود و خانواده‌شان دریافت کنند. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای واجد شرایط بودن در این برنامه، 500000 یورو است که باید در یک یا چند ملک در اسپانیا از جمله بارسلونا سرمایه‌گذاری شود. این برنامه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به زندگی مداوم در اسپانیا اقامت این کشور را حفظ کنند و پس از چند سال برای اقامت دائم و شهروندی اسپانیا درخواست دهند.
گلدن ویزا مزایای متعددی برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد. اول از همه دارندگان گلدن ویزا می‌توانند آزادانه در اسپانیا زندگی کار و تحصیل کنند. همچنین آن‌ها می‌توانند بدون نیاز به ویزا به تمام کشورهای منطقه شنگن سفر کنند. علاوه بر این گلدن ویزا مسیری برای اخذ اقامت دائم و شهروندی اسپانیا فراهم می‌کند. پس از پنج سال اقامت قانونی در اسپانیا دارندگان گلدن ویزا می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند و پس از ده سال واجد شرایط درخواست شهروندی اسپانیا خواهند بود. این برنامه به ویژه برای خانواده‌ها جذاب است زیرا همسر و فرزندان زیر 18 سال سرمایه‌گذار نیز می‌توانند به طور همزمان اقامت اسپانیا را دریافت کنند.
معرفی گلدن ویزا
برنامه گلدن ویزای اسپانیا در سال 2013 به منظور جذب سرمایه‌گذاری خارجی و تحریک اقتصاد این کشور راه‌اندازی شد. این برنامه به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری قابل توجه در املاک و مستغلات، اوراق قرضه دولتی یا سهام شرکت‌های اسپانیایی، اقامت این کشور را دریافت کنند. در میان این گزینه‌های سرمایه‌گذاری، خرید ملک با حداقل ارزش 500,000 یورو محبوب‌ترین مسیر برای اخذ گلدن ویزا است. این برنامه به دلیل فرآیند نسبتاً سریع و آسان، مزایای متعدد و عدم نیاز به اقامت مداوم در اسپانیا، به یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل شده است.
برای واجد شرایط بودن در برنامه گلدن ویزا، متقاضی باید بالای 18 سال سن داشته باشد، سابقه کیفری نداشته باشد و بتواند منبع قانونی وجوه سرمایه‌گذاری خود را اثبات کند. همچنین، متقاضی باید بیمه درمانی خصوصی معتبر در اسپانیا داشته باشد. پس از انجام سرمایه‌گذاری و ارائه مدارک مورد نیاز، درخواست ویزا معمولاً ظرف چند ماه بررسی و تایید می‌شود. ویزای اولیه معمولاً برای یک سال اعتبار دارد و پس از آن می‌توان آن را برای دو سال دیگر تمدید کرد. پس از پنج سال اقامت قانونی، می‌توان برای اقامت دائم درخواست داد.
مزایای گلدن ویزا
گلدن ویزای اسپانیا مزایای قابل توجهی برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان به همراه دارد. یکی از مهم‌ترین مزایا حق زندگی کار و تحصیل در اسپانیا است. دارندگان گلدن ویزا می‌توانند آزادانه در هر نقطه از اسپانیا زندگی کنند و بدون نیاز به مجوز کار جداگانه به کار یا راه‌اندازی کسب و کار خود بپردازند. همچنین فرزندان آن‌ها می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های اسپانیا تحصیل کنند. علاوه بر این گلدن ویزا امکان سفر بدون ویزا به تمام 26 کشور عضو منطقه شنگن را فراهم می‌کند. این امر برای افرادی که به سفرهای کاری یا تفریحی مکرر نیاز دارند بسیار ارزشمند است.
مزیت دیگر گلدن ویزا مسیر آن به سوی اقامت دائم و شهروندی اسپانیا است. پس از پنج سال اقامت قانونی در اسپانیا دارندگان گلدن ویزا می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند و پس از ده سال واجد شرایط درخواست شهروندی اسپانیا خواهند بود. شهروندی اسپانیا مزایای متعددی از جمله حق رای دسترسی به خدمات اجتماعی و امکان زندگی و کار در هر کشور عضو اتحادیه اروپا را به همراه دارد. همچنین برنامه گلدن ویزا به همسر و فرزندان زیر 18 سال (و فرزندان وابسته بالای 18 سال) سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد تا به طور همزمان اقامت اسپانیا را دریافت کنند که این امر آن را به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها تبدیل می‌کند.
مسیر آسان‌تر برای خانواده
یکی از جذابیت‌های اصلی برنامه گلدن ویزای اسپانیا امکان همراهی اعضای خانواده در این مسیر است. همسر و فرزندان زیر 18 سال سرمایه‌گذار اصلی می‌توانند به طور همزمان با او برای دریافت ویزای اقامت اقدام کنند. این بدان معناست که تمام اعضای خانواده می‌توانند از مزایای زندگی کار و تحصیل در اسپانیا بهره‌مند شوند. علاوه بر این فرزندان وابسته بالای 18 سال که از نظر مالی به سرمایه‌گذار اصلی وابسته‌اند نیز می‌توانند در این برنامه گنجانده شوند. این امر به ویژه برای خانواده‌هایی که فرزندان بزرگ‌تر دارند و می‌خواهند آن‌ها را نیز در این مسیر همراه خود داشته باشند حائز اهمیت است.
مزیت دیگر این برنامه برای خانواده‌ها، عدم نیاز به اقامت مداوم در اسپانیا برای حفظ وضعیت اقامت است. این بدان معناست که خانواده‌ها می‌توانند انعطاف‌پذیری بیشتری در برنامه‌ریزی زندگی خود داشته باشند و در صورت نیاز بین اسپانیا و کشور خود رفت و آمد کنند. البته برای درخواست اقامت دائم و شهروندی لازم است که حداقل مدت زمان مشخصی را در اسپانیا سپری کرده باشند. در مجموع برنامه گلدن ویزا یک مسیر آسان و مطمئن برای خانواده‌هایی است که به دنبال اخذ اقامت یک کشور اروپایی با کیفیت زندگی بالا هستند.
قیمت ملک در بارسلونا – آپارتمان، ویلا و پنت‌هاوس
قیمت ملک در بارسلونا بسته به نوع ملک (آپارتمان، ویلا، پنت‌هاوس) متراژ، موقعیت مکانی، امکانات و سال ساخت آن متغیر است. به طور کلی مرکز شهر و مناطق ساحلی گران‌ترین مناطق بارسلونا هستند. در مرکز شهر قیمت هر متر مربع آپارتمان می‌تواند از 5000 یورو شروع شده و تا 10000 یورو یا بیشتر نیز برسد. در مناطق ساحلی مانند بارسلونتا و پوئبلنو نیز قیمت‌ها بالا هستند اما تنوع بیشتری در قیمت‌ها وجود دارد و می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت‌های پایین‌تر نیز پیدا کرد. ویلاها و پنت‌هاوس‌ها به طور کلی گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند و قیمت آن‌ها می‌تواند از چند صد هزار یورو تا چندین میلیون یورو متغیر باشد.
برای درک بهتر قیمت‌ها می‌توان به چند نمونه اشاره کرد. یک آپارتمان یک خوابه در منطقه Eixample می‌تواند بین 300.000 تا 500.000 یورو قیمت داشته باشد در حالی که یک آپارتمان دو خوابه در همان منطقه می‌تواند بین 400.000 تا 700.000 یورو قیمت داشته باشد. یک ویلای سه خوابه در منطقه Pedralbes می‌تواند بین 1.000.000 تا 3.000.000 یورو قیمت داشته باشد در حالی که یک پنت‌هاوس لوکس در مرکز شهر می‌تواند بیش از 5.000.000 یورو قیمت داشته باشد. البته این قیمت‌ها فقط به عنوان نمونه هستند و قیمت واقعی هر ملک بسته به ویژگی‌های خاص آن می‌تواند متفاوت باشد. گروه هورایزن با تسلط کامل بر بازار املاک بارسلونا می‌تواند شما را در یافتن ملکی متناسب با بودجه و نیازهایتان راهنمایی کند.
بررسی کلی قیمت‌ها
به طور کلی قیمت املاک در بارسلونا در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ اروپایی مانند لندن، پاریس و آمستردام، هنوز هم نسبتا مناسب‌تر است. البته قیمت‌ها در سال‌های اخیر به طور پیوسته افزایش یافته‌اند اما هنوز هم فرصت‌های خوبی برای خرید ملک با قیمت‌های مناسب در این شهر وجود دارد. برای مثال در مناطقی مانند Horta-Guinardó یا Nou Barris می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر پیدا کرد. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در بارسلونا در حال حاضر حدود 4.500 یورو است. البته این فقط یک میانگین است و قیمت واقعی هر ملک بسته به موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و سایر عوامل می‌تواند بسیار متفاوت باشد.
برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک لوکس هستند بارسلونا گزینه‌های جذابی را ارائه می‌دهد. ویلاهای مجلل در مناطق مرتفع شهر مانند Pedralbes و Sarrià-Sant Gervasi، و پنت‌هاوس‌های لوکس با چشم‌اندازهای خیره‌کننده در مرکز شهر از جمله این گزینه‌ها هستند. این املاک می‌توانند قیمت‌هایی بیش از 10.000 یورو در هر متر مربع داشته باشند. با این حال پتانسیل رشد سرمایه و بازده اجاره در این بخش از بازار نیز بسیار بالا است. گروه هورایزن با داشتن شبکه گسترده‌ای از مشاوران املاک در بارسلونا می‌تواند شما را در یافتن بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در هر بخش از بازار املاک این شهر راهنمایی کند.
عوامل موثر بر قیمت
عوامل متعددی بر قیمت ملک در بارسلونا تاثیر می‌گذارند. موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین این عوامل است. املاک واقع در مرکز شهر مناطق ساحلی و محله‌های معتبر مانند Eixample، Gràcia و Sarrià-Sant Gervasi به طور کلی گران‌تر از املاک واقع در حومه شهر هستند. متراژ ملک نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت آن دارد. هر چه متراژ ملک بیشتر باشد قیمت آن نیز به طور طبیعی بالاتر خواهد بود. امکانات ملک مانند پارکینگ، انباری، تراس، استخر و آسانسور نیز می‌توانند بر قیمت آن تاثیر بگذارند.
علاوه بر این، سال ساخت و وضعیت ملک نیز از جمله عوامل موثر بر قیمت هستند. املاک نوساز و بازسازی‌شده به طور کلی گران‌تر از املاک قدیمی‌تر هستند. همچنین، املاکی که در وضعیت مطلوبی قرار دارند و نیاز به تعمیرات اساسی ندارند، قیمت بالاتری دارند. در نهایت، عرضه و تقاضا در بازار املاک نیز نقش مهمی در تعیین قیمت‌ها ایفا می‌کند. در مناطقی که تقاضا برای خرید ملک بالا است و عرضه محدود است، قیمت‌ها به طور طبیعی افزایش می‌یابند. گروه هورایزن با تحلیل دقیق بازار املاک بارسلونا، می‌تواند شما را در شناسایی بهترین زمان و مکان برای خرید ملک راهنمایی کند.
معرفی چند نمونه ملک با قیمت (آپارتمان، ویلا، پنت‌هاوس)
برای درک بهتر قیمت‌ها در بازار املاک بارسلونا در اینجا چند نمونه از املاک با قیمت‌های تقریبی ارائه می‌شود:
آپارتمان 70 متری در منطقه Sants-Montjuïc: این آپارتمان دو خوابه بازسازی شده و دارای یک حمام، آشپزخانه مجهز و بالکن است. قیمت تقریبی: 280.000 یورو است.
آپارتمان 100 متری در منطقه Eixample: این آپارتمان سه خوابه، نوساز و دارای دو حمام، آشپزخانه مدرن، تراس بزرگ و پارکینگ است. قیمت تقریبی: 600.000 یورو است.
ویلای 250 متری در منطقه Pedralbes: این ویلای چهار خوابه، دارای سه حمام، آشپزخانه بزرگ، باغ، استخر خصوصی و پارکینگ است. قیمت تقریبی: 2.000.000 یورو است.
پنت‌هاوس 150 متری در منطقه Barceloneta: این پنت‌هاوس سه خوابه، دارای دو حمام، آشپزخانه مجهز، تراس بزرگ با چشم‌انداز دریا و پارکینگ است. قیمت تقریبی: 1.500.000 یورو است.
این‌ها فقط چند نمونه از املاک موجود در بارسلونا هستند و قیمت‌ها می‌توانند بسته به ویژگی‌های خاص هر ملک متفاوت باشند. گروه هورایزن با بررسی دقیق نیازها و بودجه شما بهترین گزینه‌های موجود در بازار را به شما معرفی خواهد کرد.
مشاوره تخصصی برای انتخاب بهترین ملک
خرید ملک در یک کشور خارجی می‌تواند فرآیندی پیچیده و چالش‌برانگیز باشد. به همین دلیل دریافت مشاوره تخصصی از یک مشاور املاک مجرب و آشنا با بازار محلی امری ضروری است. گروه هورایزن با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در بارسلونا می‌تواند شما را در تمام مراحل این فرآیند از جستجوی ملک تا عقد قرارداد و اخذ اقامت راهنمایی و پشتیبانی کند. مشاوران ما با تسلط کامل بر بازار املاک بارسلونا و قوانین مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی می‌توانند به شما در انتخاب بهترین ملک متناسب با نیازها بودجه و اهداف سرمایه‌گذاری‌تان کمک کنند.
ما در گروه هورایزن ابتدا با دقت به خواسته‌ها و انتظارات شما گوش می‌دهیم و سپس با بررسی گزینه‌های موجود در بازار بهترین املاک را به شما معرفی می‌کنیم. ما شما را در بازدید از املاک مذاکره با فروشنده انجام بررسی‌های قانونی و عقد قرارداد همراهی خواهیم کرد. علاوه بر این ما می‌توانیم شما را در فرآیند اخذ گلدن ویزا و اقامت اسپانیا نیز راهنمایی کنیم. هدف ما ارائه خدمات جامع و شفاف به مشتریانمان است تا آن‌ها بتوانند با اطمینان خاطر و بدون دغدغه ملک مورد نظر خود را در بارسلونا خریداری کنند و از مزایای زندگی در این شهر زیبا بهره‌مند شوند.
راهنمای قدم به قدم مراحل خرید ملک در بارسلونا
خرید ملک در بارسلونا مانند هر کشور دیگری فرآیندی مشخص دارد که باید به دقت طی شود. اولین قدم دریافت مشاوره از یک متخصص املاک معتبر مانند گروه هورایزن است. مشاوران ما با بررسی نیازها و بودجه شما بهترین مناطق و املاک را به شما معرفی می‌کنند. پس از انتخاب ملک مورد نظر نوبت به ارائه پیشنهاد خرید می‌رسد. در این مرحله، معمولا خریدار مبلغی را به عنوان بیعانه (معمولا 10% از قیمت ملک) به فروشنده پرداخت می‌کند. سپس قرارداد پیش‌فروش (Contrato de Arras) بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود که در آن جزئیات معامله از جمله قیمت نهایی تاریخ تکمیل خرید و شرایط فسخ قرارداد مشخص می‌شود.
در مرحله بعد خریدار باید کد شناسایی اتباع خارجی (NIE) را از اداره پلیس اسپانیا دریافت کند. این کد برای انجام هرگونه معامله مالی در اسپانیا ضروری است. همچنین خریدار باید یک حساب بانکی در اسپانیا افتتاح کند تا بتواند وجه خرید ملک را به آن انتقال دهد. پس از انجام این مراحل نوبت به پرداخت نهایی و امضای سند (Escritura) در دفتر اسناد رسمی می‌رسد. در این مرحله مالکیت ملک به طور رسمی به خریدار منتقل می‌شود. در نهایت خریدار باید ملک را در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad) به نام خود ثبت کند. پس از تکمیل خرید خریدار می‌تواند برای درخواست گلدن ویزا اقدام کند. گروه هورایزن در تمام این مراحل همراه شما خواهد بود تا فرآیند خرید ملک در بارسلونا به آسانی و بدون هیچ‌گونه مشکلی انجام شود.
دریافت مشاوره از گروه هورایزن اولین و مهم‌ترین قدم
همانطور که اشاره شد خرید ملک در یک کشور خارجی می‌تواند پیچیدگی‌های خاص خود را داشته باشد. قوانین و مقررات روال اداری، مسائل مالیاتی و زبانی همگی می‌توانند چالش‌هایی را برای خریداران خارجی ایجاد کنند. به همین دلیل دریافت مشاوره تخصصی از یک شرکت معتبر و با تجربه مانند گروه هورایزن اولین و مهم‌ترین قدم در فرآیند خرید ملک در بارسلونا است. مشاوران ما با تسلط کامل بر بازار املاک بارسلونا قوانین محلی و فرآیندهای اداری می‌توانند شما را از همان ابتدا به درستی راهنمایی کنند و از بروز هرگونه مشکل یا ضرر و زیان احتمالی جلوگیری کنند.
ما در گروه هورایزن ابتدا با شما جلسه‌ای برگزار می‌کنیم تا به طور کامل با نیازها بودجه، سلیقه و اهداف شما از خرید ملک در بارسلونا آشنا شویم. سپس با توجه به این اطلاعات بهترین مناطق و املاک را به شما معرفی می‌کنیم و شما را در بازدید از آن‌ها همراهی می‌کنیم. ما همچنین شما را در مذاکره با فروشنده انجام بررسی‌های قانونی لازم و عقد قرارداد یاری خواهیم کرد. علاوه بر این ما می‌توانیم شما را در فرآیند اخذ کد NIE افتتاح حساب بانکی پرداخت مالیات و ثبت ملک راهنمایی کنیم. هدف ما این است که فرآیند خرید ملک در بارسلونا را برای شما به تجربه‌ای آسان لذت‌بخش و بدون استرس تبدیل کنیم.
انتخاب ملک و ارائه پیشنهاد خرید با راهنمایی متخصصان هورایزن
پس از دریافت مشاوره اولیه و آشنایی با مناطق مختلف بارسلونا و انواع املاک موجود در بازار نوبت به انتخاب ملک مورد نظر می‌رسد. در این مرحله متخصصان گروه هورایزن با توجه به نیازها و بودجه شما لیستی از املاک مناسب را به شما ارائه می‌دهند و شما را در بازدید از آن‌ها همراهی می‌کنند. ما با بررسی دقیق هر ملک مزایا و معایب آن را برای شما شرح می‌دهیم و به شما کمک می‌کنیم تا بهترین تصمیم را بگیرید. هنگام بازدید از املاک به نکاتی مانند موقعیت مکانی دسترسی به امکانات رفاهی وضعیت ساختمان کیفیت ساخت، نورگیر بودن، جهت‌گیری و چشم‌انداز ملک توجه کنید.
پس از انتخاب ملک مورد نظر نوبت به ارائه پیشنهاد خرید می‌رسد. در این مرحله متخصصان هورایزن با تجربه و دانش خود در زمینه مذاکره به شما کمک می‌کنند تا بهترین قیمت ممکن را برای ملک مورد نظرتان به دست آورید. ما با بررسی دقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و شرایط بازار به شما مشاوره می‌دهیم که چه قیمتی را به فروشنده پیشنهاد کنید. همچنین ما شما را در تنظیم پیش‌نویس قرارداد خرید و تعیین شرایط آن مانند تاریخ تکمیل خرید و نحوه پرداخت راهنمایی خواهیم کرد. هدف ما این است که از منافع شما در طول فرآیند خرید ملک به طور کامل محافظت کنیم و بهترین نتیجه ممکن را برای شما به ارمغان بیاوریم.
پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه امضای قرارداد پیش‌فروش
پس از توافق بر سر قیمت و شرایط خرید نوبت به امضای قرارداد پیش‌فروش یا Contrato de Arras می‌رسد. این قرارداد یک توافق‌نامه قانونی بین خریدار و فروشنده است که در آن جزئیات معامله از جمله قیمت نهایی ملک تاریخ تکمیل خرید و شرایط فسخ قرارداد به طور دقیق مشخص می‌شود. در این مرحله خریدار معمولا مبلغی را به عنوان بیعانه (معمولا 10% از قیمت ملک) به فروشنده پرداخت می‌کند. این مبلغ به عنوان تضمینی برای جدیت خریدار در انجام معامله در نظر گرفته می‌شود و در صورت انصراف خریدار از خرید به او بازگردانده نخواهد شد.
از سوی دیگر اگر فروشنده از فروش ملک منصرف شود موظف است دو برابر مبلغ بیعانه را به خریدار بازگرداند. به همین دلیل Contrato de Arras یک ابزار قانونی مهم برای محافظت از منافع هر دو طرف معامله است. متخصصان گروه هورایزن در تنظیم این قرارداد به شما کمک خواهند کرد تا تمام جزئیات به درستی در آن ذکر شود و از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود. ما همچنین شما را در فرآیند پرداخت بیعانه و انتقال وجه به حساب فروشنده راهنمایی خواهیم کرد تا این کار به صورت امن و قانونی انجام شود.
ضرورت اخذ کد شناسایی اتباع خارجی (NIE) برای انجام معاملات
برای انجام هرگونه معامله مالی در اسپانیا از جمله خرید ملک اتباع خارجی نیاز به اخذ کد شناسایی اتباع خارجی (NIE) دارند. این کد یک شماره شناسایی منحصر به فرد است که توسط اداره پلیس اسپانیا صادر می‌شود و برای اموری مانند افتتاح حساب بانکی پرداخت مالیات ثبت ملک و دریافت خدمات دولتی ضروری است. برای درخواست NIE باید مدارک لازم از جمله پاسپورت معتبر، فرم درخواست تکمیل شده و مدارک مربوط به دلیل درخواست NIE (در این مورد قرارداد پیش‌فروش ملک) را به اداره پلیس ارائه دهید.
فرآیند اخذ NIE معمولا چند روز تا چند هفته طول می‌کشد. گروه هورایزن می‌تواند شما را در تهیه مدارک مورد نیاز و تکمیل فرم درخواست راهنمایی کند. همچنین ما می‌توانیم برای شما وقت ملاقات در اداره پلیس رزرو کنیم و شما را در روز ملاقات همراهی کنیم. با داشتن NIE شما می‌توانید به راحتی سایر مراحل خرید ملک در بارسلونا را طی کنید و از انجام معاملات قانونی در اسپانیا اطمینان حاصل کنید.
افتتاح حساب بانکی در اسپانیا برای انتقال وجه خرید ملک
پس از اخذ کد NIE قدم بعدی افتتاح یک حساب بانکی در یکی از بانک‌های اسپانیا است. این حساب برای انتقال وجه خرید ملک از کشور مبدا به اسپانیا و همچنین برای پرداخت هزینه‌های مربوط به ملک مانند مالیات، شارژ ساختمان و قبوض آب و برق ضروری است. برای افتتاح حساب معمولا باید مدارکی مانند پاسپورت NIE گواهی اشتغال به کار یا مدارک مربوط به تمکن مالی و آدرس محل سکونت خود در اسپانیا (در صورت وجود) را به بانک ارائه دهید.
انتخاب بانک مناسب می‌تواند در تسهیل فرآیند خرید ملک و مدیریت امور مالی شما در اسپانیا تاثیرگذار باشد. گروه هورایزن با توجه به تجربه و شناخت خود از بانک‌های مختلف اسپانیا می‌تواند شما را در انتخاب بانک مناسب راهنمایی کند. ما همچنین می‌توانیم شما را در تکمیل فرم‌های مربوط به افتتاح حساب و ارائه مدارک مورد نیاز یاری کنیم. با افتتاح حساب بانکی در اسپانیا شما می‌توانید به راحتی وجه خرید ملک را به حساب فروشنده انتقال دهید و از انجام تراکنش‌های مالی امن و مطمئن اطمینان حاصل کنید.
پرداخت نهایی و امضای سند در دفتر اسناد رسمی (Escritura)
پس از انجام تمام مراحل قبلی نوبت به پرداخت نهایی وجه خرید ملک و امضای سند (Escritura) در دفتر اسناد رسمی می‌رسد. این مرحله مهم‌ترین مرحله در فرآیند خرید ملک است زیرا در این مرحله مالکیت ملک به طور رسمی به شما منتقل می‌شود. قبل از امضای سند دفتر اسناد رسمی تمام مدارک مربوط به ملک از جمله سوابق مالکیت بدهی‌ها و مالیات‌ها را به دقت بررسی می‌کند تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل کند. در روز امضای سند شما و فروشنده به همراه وکلای خود (در صورت وجود) در دفتر اسناد رسمی حاضر می‌شوید و پس از قرائت و تایید سند توسط طرفین آن را امضا می‌کنید.
در این مرحله شما باید باقی‌مانده وجه خرید ملک را به فروشنده پرداخت کنید. این پرداخت معمولا از طریق حواله بانکی از حساب شما در اسپانیا به حساب فروشنده انجام می‌شود. گروه هورایزن در این مرحله نیز همراه شما خواهد بود تا از انجام صحیح پرداخت و انتقال مالکیت اطمینان حاصل کنید. ما همچنین شما را در پرداخت هزینه‌های مربوط به دفتر اسناد رسمی از جمله حق‌التحریر و مالیات نقل و انتقال راهنمایی خواهیم کرد.
نهایی شدن مالکیت با ثبت ملک در اداره ثبت املاک
پس از امضای سند در دفتر اسناد رسمی آخرین مرحله ثبت ملک در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad) است. این کار به منظور ثبت رسمی مالکیت شما بر ملک و درج آن در سوابق دولتی انجام می‌شود. با ثبت ملک شما به عنوان مالک قانونی آن شناخته خواهید شد و از حقوق مالکیت خود در برابر هرگونه ادعای احتمالی محافظت خواهید کرد. برای ثبت ملک باید مدارک مربوطه از جمله نسخه اصلی سند (Escritura) و رسید پرداخت مالیات نقل و انتقال را به اداره ثبت املاک ارائه دهید.
فرآیند ثبت ملک معمولا چند هفته طول می‌کشد. گروه هورایزن می‌تواند این کار را از طرف شما انجام دهد و شما را از مراحل پیشرفت آن مطلع کند. پس از تکمیل ثبت ملک شما می‌توانید گواهی ثبت ملک (Nota Simple) را از اداره ثبت املاک دریافت کنید که به عنوان سند مالکیت شما عمل خواهد کرد. با ثبت ملک فرآیند خرید ملک در بارسلونا به طور کامل به پایان می‌رسد و شما رسما مالک ملک خود در این شهر زیبا خواهید شد.
درخواست گلدن ویزا پس از خرید ملک
پس از تکمیل فرآیند خرید ملک و ثبت آن به نام خود می‌توانید برای درخواست گلدن ویزای اسپانیا اقدام کنید. برای این کار باید مدارک مربوط به خرید ملک از جمله سند (Escritura) و گواهی ثبت ملک (Nota Simple) را به همراه سایر مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه و بیمه درمانی خصوصی به سفارت یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود ارائه دهید. درخواست گلدن ویزا معمولا ظرف چند ماه بررسی می‌شود و در صورت تایید ویزای اقامت اسپانیا برای شما صادر خواهد شد.
گروه هورایزن می‌تواند شما را در تهیه و تکمیل مدارک مورد نیاز برای درخواست گلدن ویزا راهنمایی کند. ما با تجربه و دانش خود در زمینه قوانین مهاجرتی اسپانیا شما را در ارائه یک پرونده کامل و بدون نقص یاری خواهیم کرد تا شانس موفقیت خود در اخذ ویزا را افزایش دهید. همچنین ما می‌توانیم شما را در فرآیند تمدید ویزا و درخواست اقامت دائم و شهروندی اسپانیا نیز راهنمایی کنیم. هدف ما این است که مسیر اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک را برای شما هموار کنیم و شما را در دستیابی به اهدافتان یاری رسانیم.
سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا + فرصت‌های پرسود
بارسلونا به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری و مهاجرتی در اروپا فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسودی را در بخش املاک ارائه می‌دهد. تقاضای بالا برای اجاره ملک چه برای اقامت کوتاه‌مدت و چه بلندمدت باعث شده تا سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای در بارسلونا به یک گزینه جذاب تبدیل شود. علاوه بر این رشد پایدار قیمت املاک در سال‌های اخیر پتانسیل سودآوری از طریق خرید و فروش ملک را نیز افزایش داده است. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک در مناطق پرتقاضا و بازسازی آن‌ها ارزش افزوده قابل توجهی ایجاد کنند و از فروش آن‌ها سود ببرند.
علاوه بر روش‌های سنتی سرمایه‌گذاری مانند خرید و اجاره یا خرید و فروش فرصت‌های دیگری نیز در بازار املاک بارسلونا وجود دارد. برای مثال سرمایه‌گذاران می‌توانند در پروژه‌های ساخت و ساز مشارکت کنند یا در املاک تجاری مانند هتل‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها، سرمایه‌گذاری کنند. گروه هورایزن با تحلیل دقیق بازار و شناسایی فرصت‌های جدید می‌تواند شما را در انتخاب بهترین گزینه سرمایه‌گذاری متناسب با اهداف و بودجه‌تان راهنمایی کند. ما با ارائه مشاوره‌های تخصصی و ارائه اطلاعات شفاف، به شما کمک می‌کنیم تا با آگاهی کامل وارد بازار املاک بارسلونا شوید و بازده سرمایه‌گذاری خود را به حداکثر برسانید.
سودآوری با اجاره ملک در بارسلونا (بلندمدت و کوتاه‌مدت)
یکی از روش‌های متداول سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا خرید ملک و اجاره دادن آن است. با توجه به تقاضای بالای اجاره در این شهر هم برای اقامت بلندمدت و هم کوتاه‌مدت (گردشگری) می‌توان از این طریق به سودآوری قابل توجهی دست یافت. اجاره بلندمدت معمولا به قراردادهای اجاره‌ای گفته می‌شود که برای مدت یک سال یا بیشتر منعقد می‌شوند. این نوع اجاره یک جریان درآمدی ثابت و پایدار برای مالک ایجاد می‌کند. از طرف دیگر اجاره کوتاه‌مدت که معمولا از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb انجام می‌شود می‌تواند سودآوری بالاتری داشته باشد به خصوص در فصل‌های پرگردشگر است.
میزان سودآوری اجاره ملک در بارسلونا به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و وضعیت ملک بستگی دارد. به طور کلی املاک واقع در مرکز شهر و مناطق ساحلی، پتانسیل اجاره بالاتری دارند. همچنین آپارتمان‌های مبله و مجهز به امکانات رفاهی معمولا با قیمت‌های بالاتری اجاره داده می‌شوند. گروه هورایزن با بررسی دقیق بازار اجاره در بارسلونا می‌تواند شما را در انتخاب ملکی که بیشترین پتانسیل اجاره را دارد راهنمایی کند. ما همچنین می‌توانیم شما را در تعیین قیمت مناسب اجاره تنظیم قرارداد اجاره و مدیریت ملک یاری کنیم تا از سرمایه‌گذاری خود بیشترین سود را ببرید.
پتانسیل سودآوری بالا با خرید و فروش ملک در بارسلونا
علاوه بر اجاره، خرید و فروش ملک نیز می‌تواند یک روش سودآور برای سرمایه‌گذاری در بارسلونا باشد. با توجه به رشد پایدار قیمت املاک در این شهر، خرید ملک در زمان مناسب و فروش آن پس از چند سال می‌تواند سود قابل توجهی را برای سرمایه‌گذار به همراه داشته باشد. البته، برای موفقیت در این روش، باید دانش کافی از بازار املاک، مهارت در مذاکره و توانایی پیش‌بینی روند بازار را داشته باشید. شناسایی مناطقی که پتانسیل رشد بالایی دارند، یکی از کلیدهای موفقیت در خرید و فروش ملک است.
گروه هورایزن با تحلیل دقیق بازار و رصد کردن تغییرات قیمت‌ها، می‌تواند به شما در شناسایی بهترین زمان برای خرید و فروش ملک کمک کند. ما با استفاده از شبکه گسترده‌ای از مشاوران املاک و ارتباطات خود در بازار، می‌توانیم فرصت‌های خرید مناسب را به سرعت شناسایی کنیم و شما را در فرآیند خرید، از مذاکره بر سر قیمت تا عقد قرارداد، همراهی کنیم. همچنین، ما می‌توانیم در بازاریابی ملک شما برای فروش و یافتن خریدار مناسب در کوتاه‌ترین زمان ممکن، به شما کمک کنیم. هدف ما این است که شما بتوانید با خرید و فروش ملک در بارسلونا، به حداکثر سودآوری دست یابید.
بازسازی و فروش ملک یک روش پرسود در سرمایه‌گذاری
یکی دیگر از روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک بارسلونا خرید املاک قدیمی یا نیازمند بازسازی انجام تعمیرات و نوسازی و سپس فروش آن‌ها با قیمتی بالاتر است. این روش که به Flipping نیز معروف است، می‌تواند سودآوری بالایی داشته باشد به شرطی که با دقت و برنامه‌ریزی انجام شود. برای موفقیت در این روش باید توانایی شناسایی املاکی را داشته باشید که پتانسیل افزایش ارزش پس از بازسازی را دارند. همچنین باید برآورد دقیقی از هزینه‌های بازسازی داشته باشید و بتوانید پروژه را در زمان و بودجه تعیین‌شده به اتمام برسانید.
گروه هورایزن می‌تواند شما را در تمام مراحل این فرآیند از شناسایی ملک مناسب تا فروش آن پس از بازسازی راهنمایی کند. ما با همکاری معماران و پیمانکاران مجرب به شما کمک می‌کنیم تا طرح بازسازی مناسبی برای ملک تهیه کنید و بر اجرای آن نظارت داشته باشید. همچنین ما با استفاده از دانش خود در زمینه طراحی داخلی و دکوراسیون به شما کمک می‌کنیم تا ملک خود را به بهترین شکل ممکن برای فروش آماده کنید. هدف ما این است که شما بتوانید با بازسازی و فروش ملک در بارسلونا به حداکثر سودآوری دست یابید و ارزش سرمایه خود را به طور قابل توجهی افزایش دهید.
خرید زمین و ساخت و ساز برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای
برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای‌تر که به دنبال سودآوری بیشتر و ریسک‌پذیری بالاتری هستند خرید زمین و ساخت و ساز در بارسلونا می‌تواند یک گزینه جذاب باشد. این روش شامل خرید زمین مناسب اخذ مجوزهای لازم از شهرداری، طراحی و ساخت یک پروژه ساختمانی (مسکونی، تجاری یا اداری) و سپس فروش یا اجاره واحدهای آن است. این روش سرمایه‌گذاری پتانسیل سودآوری بسیار بالایی دارد اما در عین حال نیازمند دانش تخصصی، تجربه کافی و سرمایه قابل توجه است. همچنین فرآیند اخذ مجوزهای ساخت و ساز در بارسلونا می‌تواند پیچیده و زمان‌بر باشد.
گروه هورایزن با همکاری شرکت‌های ساختمانی معتبر و وکلای متخصص در زمینه ساخت و ساز می‌تواند به سرمایه‌گذاران در تمام مراحل این فرآیند از یافتن زمین مناسب تا تکمیل پروژه و فروش یا اجاره واحدها یاری رساند. ما شما را در انجام مطالعات امکان‌سنجی و تهیه طرح توجیهی، اخذ مجوزهای لازم، انتخاب پیمانکاران و نظارت بر روند ساخت و ساز راهنمایی خواهیم کرد. همچنین ما می‌توانیم در بازاریابی پروژه و یافتن خریدار یا مستاجر مناسب به شما کمک کنیم. با استفاده از خدمات گروه هورایزن می‌توانید با اطمینان خاطر وارد پروژه‌های ساخت و ساز در بارسلونا شوید و از پتانسیل بالای سودآوری آن‌ها بهره‌مند شوید.
گروه هورایزن همراه شما در مسیر خرید ملک در بارسلونا
گروه هورایزن با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در اسپانیا به ویژه در بارسلونا، به عنوان یک راهنمای مطمئن در کنار شما خواهد بود تا فرآیند خرید ملک را به آسانی و با اطمینان خاطر طی کنید. ما با ارائه خدمات جامع و مشاوره‌های تخصصی شما را در تمام مراحل، از انتخاب ملک تا اخذ اقامت، همراهی می‌کنیم. تیم مجرب ما متشکل از مشاوران املاک، وکلای مهاجرت، کارشناسان مالی و مترجمان رسمی است که همگی به زبان‌های فارسی، اسپانیایی و انگلیسی تسلط کامل دارند. تعهد ما ارائه خدمات شفاف، صادقانه و حرفه‌ای به مشتریانمان است.
ما در گروه هورایزن به خوبی می‌دانیم که خرید ملک در یک کشور خارجی می‌تواند یک تصمیم بزرگ و پراسترس باشد. به همین دلیل ما تمام تلاش خود را می‌کنیم تا با ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز پاسخگویی به تمام سوالات شما و پشتیبانی کامل در طول فرآیند خرید این مسیر را برای شما هموار و لذت‌بخش کنیم. ما به منافع شما اولویت می‌دهیم و تمام تلاش خود را به کار می‌گیریم تا بهترین نتیجه ممکن را برای شما به ارمغان بیاوریم. با انتخاب گروه هورایزن می‌توانید با خیالی آسوده رویای زندگی در بارسلونا را به واقعیت تبدیل کنید.
معرفی کامل گروه هورایزن – سابقه، تخصص، تیم مجرب، مجوزهای قانونی
گروه هورایزن یک شرکت مشاوره املاک و مهاجرت با تمرکز بر بازار اسپانیا، به ویژه شهر بارسلونا، است. ما با بیش از [درج تعداد سال سابقه] سال سابقه فعالیت درخشان، به صدها ایرانی کمک کرده‌ایم تا با موفقیت در بارسلونا ملک خریداری کنند و اقامت اسپانیا را از طریق گلدن ویزا به دست آورند. تیم ما متشکل از متخصصان مجرب در زمینه‌های مختلف از جمله مشاوره املاک، حقوق مهاجرت، امور مالی و ترجمه است. ما دارای مجوزهای قانونی لازم برای فعالیت در اسپانیا هستیم و به تمام قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی تسلط کامل داریم.
ما در گروه هورایزن به اصول اخلاقی و حرفه‌ای پایبند هستیم و همواره منافع مشتریان خود را در اولویت قرار می‌دهیم. ما به شفافیت کامل در ارائه خدمات اعتقاد داریم و تمام اطلاعات لازم را به صورت دقیق و صادقانه در اختیار شما قرار می‌دهیم. تعهد ما به ارائه خدمات باکیفیت و جلب رضایت مشتریان، باعث شده تا گروه هورایزن به عنوان یکی از معتبرترین شرکت‌های فعال در زمینه خرید ملک در بارسلونا شناخته شود. ما به سابقه درخشان خود افتخار می‌کنیم و همواره در تلاشیم تا با ارتقای سطح دانش و مهارت‌های خود، بهترین خدمات را به شما عزیزان ارائه دهیم.
خدمات گروه هورایزن مشاوره تخصصی انتخاب ملک انجام کلیه مراحل قانونی اخذ گلدن ویزا و خدمات پس از فروش
گروه هورایزن طیف گسترده‌ای از خدمات را به مشتریان خود ارائه می‌دهد تا فرآیند خرید ملک در بارسلونا و اخذ اقامت اسپانیا را برای آن‌ها تسهیل کند. خدمات ما شامل مشاوره تخصصی در زمینه بازار املاک بارسلونا، قوانین خرید ملک، برنامه گلدن ویزا و شرایط زندگی در اسپانیا است. ما با بررسی دقیق نیازها و بودجه شما، بهترین مناطق و املاک را به شما معرفی می‌کنیم و شما را در انتخاب ملک مناسب یاری می‌کنیم. ما همچنین تمام مراحل قانونی خرید ملک، از جمله مذاکره با فروشنده، تنظیم قرارداد، اخذ NIE، افتتاح حساب بانکی، پرداخت مالیات و ثبت ملک را برای شما انجام می‌دهیم.
علاوه بر این، ما شما را در فرآیند اخذ گلدن ویزا همراهی می‌کنیم و در تهیه مدارک مورد نیاز، تکمیل فرم‌های درخواست و پیگیری پرونده شما در اداره مهاجرت اسپانیا به شما کمک می‌کنیم. خدمات ما پس از خرید ملک و اخذ اقامت نیز ادامه دارد. ما خدمات پس از فروش متنوعی از جمله معرفی به شرکت‌های خدماتی، کمک در افتتاح حساب‌های اب و برق و گاز، و ارائه مشاوره در زمینه مسائل حقوقی و مالیاتی ارائه می‌دهیم. هدف ما این است که شما با خیالی آسوده در بارسلونا زندگی کنید و از سرمایه‌گذاری خود لذت ببرید.
تاکید بر تعهد و شفافیت و اولویت دادن به منافع مشتری
یکی از اصول اصلی گروه هورایزن تعهد کامل به منافع مشتریان و ارائه خدمات شفاف به آن‌ها است. ما به خوبی می‌دانیم که خرید ملک در یک کشور خارجی می‌تواند یک تصمیم بزرگ و پراسترس باشد. به همین دلیل ما از همان ابتدا تمام اطلاعات لازم را به صورت شفاف و صادقانه در اختیار شما قرار می‌دهیم و شما را در جریان تمام مراحل کار قرار می‌دهیم. ما هیچ‌گاه منافع خود را به منافع شما ترجیح نمی‌دهیم و همواره تلاش می‌کنیم تا بهترین نتیجه ممکن را برای شما به ارمغان بیاوریم.
ما به تعهدات خود پایبند هستیم و تمام تلاش خود را می‌کنیم تا به وعده‌های خود عمل کنیم. ما به صورت مستمر با شما در ارتباط خواهیم بود و به تمام سوالات و نگرانی‌های شما پاسخ خواهیم داد. هدف ما ایجاد یک رابطه بلندمدت و مبتنی بر اعتماد با مشتریانمان است. ما معتقدیم که صداقت، شفافیت و تعهد، کلید موفقیت در هر کسب و کاری به ویژه در زمینه مشاوره املاک و مهاجرت است.
مدارک لازم برای خرید ملک در بارسلونا
برای خرید ملک در بارسلونا به عنوان یک تبعه خارجی باید مدارک خاصی را تهیه و ارائه دهید. این مدارک به منظور احراز هویت شما، اثبات تمکن مالی‌تان و همچنین اطمینان از قانونی بودن معامله جمع‌آوری می‌شوند. در اینجا لیستی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز ارائه می‌شود:
پاسپورت معتبر: پاسپورت شما باید حداقل تا پایان مدت اعتبار ویزای درخواستی شما (در صورت اقدام برای گلدن ویزا) اعتبار داشته باشد.
کد شناسایی اتباع خارجی (NIE): همانطور که قبلا توضیح داده شد، NIE یک شماره شناسایی ضروری برای انجام هرگونه معامله مالی در اسپانیا است.
گواهی تمکن مالی: شما باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد توانایی مالی کافی برای خرید ملک مورد نظر را دارید. این مدارک می‌تواند شامل صورت‌حساب‌های بانکی، گواهی اشتغال به کار، اسناد مالکیت املاک دیگر و یا هر مدرک دیگری باشد که نشان‌دهنده وضعیت مالی شما باشد.
قرارداد پیش‌فروش (Contrato de Arras): این قرارداد پس از توافق بر سر قیمت و شرایط خرید بین شما و فروشنده امضا می‌شود و نشان‌دهنده تعهد شما به خرید ملک است.
مدارک مربوط به ملک: این مدارک شامل سند مالکیت (Escritura)، گواهی ثبت ملک (Nota Simple) و گواهی عدم بدهی ملک (Certificado de No Deudas) می‌شود.
نکات مهم قبل از خرید ملک در بارسلونا
خرید ملک در هر کشوری به ویژه برای اتباع خارجی نیازمند دقت و بررسی همه‌جانبه است. در اینجا به چند نکته مهم که باید قبل از خرید ملک در بارسلونا به آن‌ها توجه کنید اشاره می‌کنیم:
قبل از هر اقدامی تحقیق کنید که به طور کامل در مورد بازار املاک بارسلونا و مناطق مختلف شهر، قیمت‌ها، قوانین و مقررات خرید ملک تحقیق کنید.
همانطور که بارها تاکید شد از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید. استفاده از خدمات یک مشاور املاک مجرب و آشنا با بازار محلی، می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. گروه هورایزن با سابقه درخشان خود در این زمینه بهترین راهنمای شما خواهد بود.
قبل از امضای هرگونه قرارداد از ملک مورد نظر به دقت بازدید کنید. حتما از ملک مورد نظر به دقت بازدید کنید و تمام جوانب آن را بررسی کنید. به وضعیت ساختمان، امکانات، نورگیر بودن، جهت‌گیری و چشم‌انداز ملک توجه کنید.
بررسی‌های قانونی لازم را انجام دهید و مطمئن شوید که ملک مورد نظر هیچ‌گونه بدهی، مشکل حقوقی یا محدودیت قانونی ندارد. گروه هورایزن می‌تواند این بررسی‌ها را برای شما انجام دهد.
علاوه بر قیمت ملک به هزینه‌های جانبی توجه کنید. باید هزینه‌های دیگری مانند مالیات، حق‌التحریر، هزینه ثبت ملک و هزینه‌های احتمالی بازسازی را نیز در نظر بگیرید.
سوالات متداول:
آیا اتباع خارجی می‌توانند در بارسلونا ملک بخرند؟
بله اتباع خارجی می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در بارسلونا ملک بخرند.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ گلدن ویزا چقدر است؟
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ گلدن ویزا از طریق خرید ملک 500000 یورو است.
آیا با خرید ملک در بارسلونا می‌توان اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا را به دست آورد؟
بله با خرید ملک و اخذ گلدن ویزا پس از پنج سال اقامت قانونی می‌توانید برای اقامت دائم و پس از ده سال برای شهروندی اسپانیا درخواست دهید.
چه نوع مالیات‌هایی باید برای خرید ملک در بارسلونا پرداخت کنم؟
برای خرید ملک در بارسلونا باید مالیات نقل و انتقال املاک (ITP) را پرداخت کنید که معمولا 10% از قیمت ملک است. برای املاک نوساز به جای ITP باید مالیات بر ارزش افزوده (IVA) پرداخت کنید که آن هم 10% است.
آیا می‌توانم برای خرید ملک در بارسلونا وام مسکن دریافت کنم؟
بله امکان دریافت وام مسکن از بانک‌های اسپانیایی برای اتباع خارجی وجود دارد اما شرایط و نرخ بهره ممکن است با شهروندان اسپانیایی متفاوت باشد.
هزینه زندگی در بارسلونا چقدر است؟
هزینه زندگی در بارسلونا به سبک زندگی شما بستگی دارد اما به طور کلی می‌توان گفت که هزینه‌ها در بارسلونا از شهرهای دیگر اسپانیا بالاتر است اما در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ اروپایی مانند لندن یا پاریس هنوز هم مناسب‌تر است.
همین حالا با گروه هورایزن تماس بگیرید
اگر رویای زندگی در بارسلونا و خرید ملک در این شهر زیبا را در سر دارید، همین حالا با گروه هورایزن تماس بگیرید. ما با ارائه مشاوره رایگان شما را با بازار املاک بارسلونا فرآیند خرید ملک و برنامه گلدن ویزا آشنا می‌کنیم و به تمام سوالات شما پاسخ می‌دهیم. تیم مجرب ما از ابتدا تا انتها در کنار شما خواهد بود تا با اطمینان خاطر و بدون دغدغه صاحب خانه رویایی خود در بارسلونا شوید. فرصت را از دست ندهید و همین امروز با ما تماس بگیرید تا اولین قدم را به سوی زندگی جدید خود در اسپانیا بردارید.
