خرید ملک در مادرید اسپانیا

آیا می‌دانید با خرید ملک در مادرید علاوه بر سرمایه‌گذاری سودآور، می‌توانید اقامت اسپانیا یکی از زیباترین کشورهای اروپایی را نیز اخذ کنید؟ مادرید پایتخت اسپانیا با داشتن اقتصادی پویا و بازار املاک پایدار، کیفیت بالای زندگی و فرهنگ غنی به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مهاجرت تبدیل شده است. گروه هورایزن با بیش از 5 سال تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در اسپانیا راهنمای شما در این مسیر خواهد بود. برای دریافت مشاوره رایگان همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

مزایای خرید ملک در مادرید

مادرید پایتخت اسپانیا به عنوان یکی از برترین شهرهای اروپا برای زندگی و سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. خرید ملک در این شهر مزایای متعددی را برای شما به ارمغان می‌آورد. یکی از مهم‌ترین این مزایا پتانسیل بالای رشد قیمت ملک است. بازار املاک مادرید در سال‌های اخیر همواره روند صعودی داشته و پیش‌بینی می‌شود این روند در آینده نیز ادامه یابد. این امر مادرید را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل کرده است. علاوه بر این مادرید از یک بازار املاک پایدار و امن برخوردار است که ریسک سرمایه‌گذاری را به حداقل می‌رساند.

علاوه بر مزایای اقتصادی خرید ملک در مادرید فرصت اخذ اقامت اسپانیا و گلدن ویزا را نیز برای شما فراهم می‌کند. با سرمایه‌گذاری حداقل 500000 یورو در املاک مادرید می‌توانید اقامت این کشور را برای خود و خانواده‌تان اخذ کنید. این اقامت به شما اجازه می‌دهد تا آزادانه در اسپانیا زندگی کار و تحصیل کنید و از مزایای زندگی در یک کشور اروپایی پیشرفته بهره‌مند شوید. دسترسی به سیستم آموزشی و درمانی با کیفیت، کیفیت بالای زندگی فرصت‌های شغلی مناسب و برخورداری از فرهنگ غنی، غذاهای لذیذ و آب و هوای مدیترانه‌ای از دیگر مزایای زندگی در مادرید هستند که با خرید ملک در این شهر به آنها دست خواهید یافت.

قیمت ملک در مادرید

قیمت ملک در مادرید به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و سال ساخت بستگی دارد. به طور کلی مرکز شهر گران‌ترین منطقه برای خرید ملک است و هرچه از مرکز دورتر می‌شویم قیمت‌ها کاهش می‌یابند. محله‌های لوکس مانند سالامانکا و چامبری از گران‌ترین مناطق مادرید هستند و قیمت آپارتمان در این مناطق می‌تواند به بیش از 10000 یورو به ازای هر متر مربع برسد. در مقابل مناطق حومه‌ای مانند پوزوئلو د آلارکون و لاس روساس قیمت‌های مناسب‌تری دارند و گزینه‌های خوبی برای خرید خانه ویلایی هستند.

برای درک بهتر قیمت‌ها در اینجا یک جدول تقریبی از قیمت آپارتمان در مناطق مختلف مادرید (به یورو و تومان) ارائه می‌دهیم (قیمت‌ها مربوط به سال 2024 و با احتساب هر یورو 60 هزار تومان هستند):

منطقه	قیمت هر متر مربع (یورو)	قیمت هر متر مربع (تومان)
سالامانکا	8,000 – 12,000	480,000,000 – 720,000,000
چامبری	6,000 – 9,000	360,000,000 – 540,000,000
رتیرو	5,000 – 7,000	300,000,000 – 420,000,000
مرکز شهر	4,000 – 6,000	240,000,000 – 360,000,000
لاتینا	3,500 – 5,000	210,000,000 – 300,000,000
لاوازا	3,000 – 4,500	180,000,000 – 270,000,000
مناطق حومه ای	2,500 – 4,000	150,000,000 – 240,000,000

توجه داشته باشید که این قیمت‌ها تقریبی هستند و ممکن است بسته به امکانات و ویژگی‌های خاص هر ملک متفاوت باشند. قیمت خانه‌های ویلایی در مادرید و حومه نیز بسته به متراژ، موقعیت مکانی و امکانات از حدود 400,000 یورو شروع شده و می‌تواند به چند میلیون یورو نیز برسد. قیمت زمین در مادرید نیز از حدود 500 یورو به ازای هر متر مربع در مناطق حومه‌ای شروع شده و در مناطق مرغوب‌تر به بیش از 3,000 یورو به ازای هر متر مربع می‌رسد.

بهترین مناطق مادرید برای خرید ملک

انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در مادرید به نیازها، سلیقه و بودجه شما بستگی دارد. اگر به دنبال زندگی لوکس و دسترسی به امکانات رفاهی سطح بالا هستید، سالامانکا (Salamanca) بهترین گزینه برای شماست. این منطقه با خیابان‌های زیبا بوتیک‌های شیک و رستوران‌های مجلل یکی از گران‌ترین و لوکس‌ترین مناطق مادرید محسوب می‌شود. چامبری (Chamberí) نیز یک منطقه اصیل و خانوادگی است که با معماری زیبا و فضای آرام خود برای زندگی بسیار مناسب است. این منطقه از نظر قیمت کمی ارزان‌تر از سالامانکا است و به مراکز فرهنگی و آموزشی متعددی دسترسی دارد.

اگر به دنبال زندگی در نزدیکی طبیعت هستید رتیرو (Retiro) با پارک معروف خود انتخابی ایده‌آل است. این منطقه آرام و سرسبز برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری و لذت بردن از فضای باز بسیار مناسب است. مرکز شهر (Centro) برای افرادی که به دنبال دسترسی آسان به اماکن تاریخی و تفریحی هستند گزینه مناسبی است. در این منطقه می‌توانید در نزدیکی میدان‌ها و موزه‌های معروف مادرید زندگی کنید و از جنب و جوش شبانه‌روزی شهر لذت ببرید. لاتینا (La Latina) یک منطقه تاریخی و پر جنب و جوش است که با رستوران‌ها و کافه‌های سنتی خود فضایی اصیل و جذاب دارد. لاوازا (Lavapiés) نیز یک منطقه چندفرهنگی و مقرون‌به‌صرفه است که با تنوع فرهنگی و هنری خود، برای جوانان و هنرمندان جذابیت زیادی دارد. برای خرید ویلا مناطق حومه‌ای مانند پوزوئلو د آلارکون (Pozuelo de Alarcón) و لاس روساس (Las Rozas) با قیمت‌های مناسب‌تر و فضای آرام‌تر گزینه‌های محبوبی هستند.

مراحل خرید ملک در مادرید

خرید ملک در مادرید فرآیندی نسبتا شفاف و قانونمند است که با انتخاب ملک آغاز می‌شود. شما می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک آژانس‌های املاک یا به صورت حضوری ملک مورد نظر خود را جستجو کنید. پس از انتخاب ملک، نوبت به اخذ شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) می‌رسد. این شماره برای انجام هرگونه معامله قانونی در اسپانیا الزامی است و می‌توانید آن را از طریق سفارت یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود یا از اداره پلیس در اسپانیا دریافت کنید. مرحله بعدی افتتاح حساب بانکی در اسپانیا است که برای انتقال وجه و پرداخت هزینه‌های مربوط به خرید ملک ضروری است.

پس از انجام این مراحل باید با فروشنده توافق کنید و قرارداد اولیه (Contrato de Arras) را امضا کنید. این قرارداد شامل جزئیات ملک، قیمت توافق‌شده و مبلغ بیعانه (معمولا 10 درصد از قیمت ملک) است. در صورت نیاز به وام مسکن باید قبل از امضای قرارداد نهایی از یک بانک اسپانیایی تاییدیه وام دریافت کنید. مرحله نهایی انتقال سند مالکیت (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی است. در این مرحله مابقی مبلغ ملک به فروشنده پرداخت می‌شود و سند مالکیت به نام شما منتقل می‌شود. پس از انتقال سند، باید ملک را در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad) ثبت کنید.

مدارک لازم برای خرید ملک در مادرید

برای خرید ملک در مادرید به عنوان یک خریدار خارجی باید مدارک مشخصی را آماده کنید. اولین و مهم‌ترین مدرک، پاسپورت معتبر شما است که هویت شما را تایید می‌کند. همچنین همانطور که پیش‌تر اشاره شد شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) برای انجام هرگونه معامله در اسپانیا الزامی است. برای اثبات تمکن مالی خود، باید مدارک مالی ارائه دهید. این مدارک می‌تواند شامل صورتحساب بانکی، گواهی اشتغال به کار، مدارک مربوط به دارایی‌ها یا هر مدرک دیگری باشد که نشان دهد شما توانایی پرداخت هزینه ملک را دارید.

در صورتی که قصد دارید از وام مسکن استفاده کنید باید مدارک مربوط به وام را نیز به بانک ارائه دهید. این مدارک معمولا شامل گواهی اشتغال به کار، فیش حقوقی، گزارش اعتباری و اطلاعات مربوط به ملک مورد نظر است. گواهی عدم سوء پیشینه نیز ممکن است توسط برخی از فروشندگان یا مقامات اسپانیایی درخواست شود. توجه داشته باشید که تمام مدارک باید به زبان اسپانیایی ترجمه رسمی شده باشند. بهتر است قبل از شروع فرآیند خرید با یک وکیل یا مشاور املاک در اسپانیا مشورت کنید تا از کامل بودن مدارک خود اطمینان حاصل کنید.

هزینه‌های خرید ملک در مادرید

علاوه بر قیمت ملک هزینه‌های دیگری نیز در فرآیند خرید ملک در مادرید وجود دارد که باید آنها را در نظر بگیرید. یکی از این هزینه‌ها، مالیات انتقال ملک (ITP) است که بسته به منطقه بین 6 تا 10 درصد از قیمت ملک متغیر است. برای مثال در منطقه مادرید این مالیات 6 درصد است. هزینه دفتر اسناد رسمی (Notaría) نیز حدود 0.5 تا 1 درصد از قیمت ملک است که برای تنظیم سند مالکیت پرداخت می‌شود. هزینه ثبت ملک (Registro) در اداره ثبت املاک نیز حدود 0.2 تا 0.5 درصد از قیمت ملک است.

در صورتی که از وکیل برای انجام امور حقوقی خرید ملک استفاده کنید باید هزینه حق‌الوکاله او را نیز پرداخت کنید که معمولا بین 1 تا 2 درصد از قیمت ملک است. هزینه ارزیابی ملک توسط کارشناس بانک نیز حدود 300 تا 500 یورو است که در صورت اخذ وام مسکن باید پرداخت شود. اگر وام مسکن دریافت می‌کنید هزینه‌های مربوط به وام مانند هزینه کارشناسی و کمیسیون بانک را نیز باید در نظر بگیرید. این هزینه‌ها بسته به بانک و شرایط وام متفاوت خواهد بود. در مجموع هزینه‌های جانبی خرید ملک در مادرید می‌تواند حدود 10 تا 15 درصد از قیمت ملک را شامل شود.

شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

خرید ملک در مادرید می‌تواند مسیر شما را برای اخذ اقامت اسپانیا هموار کند. دو روش اصلی برای این منظور وجود دارد: گلدن ویزا و اقامت غیرانتفاعی. گلدن ویزا محبوب‌ترین روش برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک است. برای دریافت گلدن ویزا باید حداقل 500,000 یورو در املاک اسپانیا (شامل مادرید) سرمایه‌گذاری کنید. این سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خرید یک یا چند ملک باشد. با گلدن ویزا، شما و خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر 18 سال) می‌توانید اقامت اسپانیا را دریافت کنید. این اقامت به شما اجازه می‌دهد تا در اسپانیا زندگی، کار و تحصیل کنید و پس از 5 سال می‌توانید برای اقامت دائم و پس از 10 سال برای تابعیت اسپانیا اقدام کنید.

روش دیگر اقامت غیرانتفاعی است که برای افرادی مناسب است که تمکن مالی کافی برای زندگی در اسپانیا بدون نیاز به کار دارند. در این روش شما باید ثابت کنید که درآمد یا پس‌انداز کافی (حدود 28,000 یورو برای نفر اصلی و 7000 یورو برای هر فرد همراه در سال) برای تامین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌تان در اسپانیا را دارید. در این روش نیز شما با خرید ملک و نشان دادن تمکن مالی خود اقامت را دریافت خواهید کرد. در هر دو روش شما با اقامت اسپانیا اجازه خواهید داشت تا در اسپانیا اقامت داشته باشید بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن سفر کنید و پس از چند سال برای تابعیت اسپانیا اقدام کنید.

قوانین خرید ملک در مادرید

در اسپانیا قوانین مشخصی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود دارد. به طور کلی محدودیت‌های خاصی برای اتباع خارجی در خرید ملک در مادرید وجود ندارد و آنها می‌توانند همانند شهروندان اسپانیایی اقدام به خرید ملک کنند. با این حال آشنایی با قوانین مربوط به مالیات بر املاک ضروری است. علاوه بر مالیات انتقال ملک که در زمان خرید پرداخت می‌شود مالکان املاک در اسپانیا موظف به پرداخت مالیات سالانه بر املاک (IBI) هستند. این مالیات توسط شهرداری تعیین می‌شود و بسته به ارزش ملک و منطقه متغیر است.

همچنین قوانینی در مورد اجاره ملک وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید. برای مثال قراردادهای اجاره بلندمدت (بیش از یک سال) باید در اداره ثبت املاک ثبت شوند. همچنین موجر موظف است که مبلغ ودیعه را در حساب مخصوصی که توسط دولت تعیین می‌شود نگهداری کند. در نظر داشته باشید که قوانین مربوط به خرید و اجاره ملک ممکن است در طول زمان تغییر کنند بنابراین توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدامی با یک وکیل متخصص در امور املاک اسپانیا مشورت کنید تا از آخرین قوانین و مقررات مطلع شوید. این قوانین به صورتی می باشند که خرید ملک را برای شما آسان خواهند کرد.

نکات مهم قبل از خرید ملک در مادرید

خرید ملک یک تصمیم بزرگ و مهم است به خصوص در یک کشور خارجی. قبل از اقدام به خرید ملک در مادرید تحقیق کامل در مورد منطقه و ملک مورد نظر خود انجام دهید. با محله‌های مختلف مادرید آشنا شوید قیمت‌ها را مقایسه کنید و از امکانات و خدمات موجود در منطقه مورد نظر خود اطمینان حاصل کنید. مشورت با یک وکیل متخصص در امور املاک اسپانیا نیز بسیار حائز اهمیت است. وکیل می‌تواند شما را در تمام مراحل خرید ملک راهنمایی کند از صحت مدارک و قراردادها اطمینان حاصل کند و از حقوق شما در طول فرآیند خرید محافظت کند.

بازدید حضوری از ملک و بررسی دقیق وضعیت آن نیز ضروری است. مطمئن شوید که ملک از نظر ساختاری سالم است، هیچ گونه بدهی یا مشکل قانونی ندارد و تمام امکانات آن به درستی کار می‌کنند. بررسی سند مالکیت و اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکل قانونی نیز بسیار مهم است. وکیل شما می‌تواند این کار را برای شما انجام دهد. همچنین، در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی خرید ملک مانند مالیات، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت ملک و هزینه وکیل را فراموش نکنید. در نهایت، آشنایی با فرهنگ و زبان اسپانیایی می‌تواند به شما کمک کند تا تجربه بهتری از خرید ملک و زندگی در مادرید داشته باشید.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در مادرید می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور و فرصتی برای اخذ اقامت اسپانیا باشد. این شهر با بازار املاک پایدار، کیفیت بالای زندگی و فرهنگ غنی، به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای خریداران خارجی تبدیل شده است. در این راهنمای جامع به بررسی مزایای خرید ملک در مادرید، قیمت‌ها در مناطق مختلف، بهترین محله‌ها برای زندگی و سرمایه‌گذاری، مراحل خرید ملک، مدارک لازم، هزینه‌ها، شرایط اخذ اقامت، قوانین و نکات مهم پرداختیم. به یاد داشته باشید که تحقیق کامل مشورت با متخصصان و برنامه‌ریزی دقیق، کلید موفقیت در خرید ملک در مادرید است.

گروه هورایزن با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در اسپانیا همراه شما در تمام مراحل خرید ملک در اسپانیا خواهد بود. کارشناسان ما با تسلط بر قوانین و مقررات اسپانیا و آشنایی کامل با بازار املاک مادرید شما را در انتخاب بهترین ملک و انجام معاملات قانونی و اخذ اقامت اسپانیا یاری خواهند کرد. همین امروز با کارشناسان هورایزن تماس بگیرید و رویای زندگی در مادرید را به واقعیت تبدیل کنید برای دریافت مشاوره رایگان و شروع فرآیند خرید ملک، کافیست فرم مشاوره موجود در وبسایت ما را پر کنید یا با شماره‌های ما تماس بگیرید.

سوالات متداول:

آیا می‌توانم با خرید ملک در مادرید اقامت اسپانیا را دریافت کنم؟

بله یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در مادرید امکان اخذ اقامت اسپانیا است. دو روش اصلی برای این منظور وجود دارد: گلدن ویزا و اقامت غیرانتفاعی. گلدن ویزا به افرادی اعطا می‌شود که حداقل 500 هزار یورو در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری کنند. این روش سریع‌ترین و مطمئن‌ترین راه برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک است. با گلدن ویزا، شما و خانواده‌تان می‌توانید در اسپانیا زندگی، کار و تحصیل کنید و پس از چند سال برای تابعیت اسپانیا اقدام نمایید.

روش دوم اقامت غیرانتفاعی است که برای افرادی مناسب است که تمکن مالی کافی برای زندگی در اسپانیا بدون نیاز به کار دارند. در این روش، شما باید ثابت کنید که درآمد یا پس‌انداز کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌تان در اسپانیا را دارید. میزان تمکن مالی مورد نیاز هر ساله توسط دولت اسپانیا اعلام می‌شود و معمولاً حدود 28,000 یورو برای نفر اصلی و 7000 یورو برای هر فرد همراه است. این روش نسبت به گلدن ویزا ارزان‌تر است، اما شرایط خاص خود را دارد و معمولاً برای افرادی که قصد کار در اسپانیا را ندارند، مناسب است. در هر دو روش شما با خرید ملک در مادرید و انجام سایر شرایط مورد نیاز امکان دریافت اقامت را خواهید داشت.

بهترین زمان برای خرید ملک در مادرید چه زمانی است؟

بازار املاک مادرید در طول سال نسبتا پایدار است اما به طور کلی فصل‌های بهار و پاییز به عنوان بهترین زمان برای خرید ملک در مادرید شناخته می‌شوند. در این فصول تعداد املاک موجود در بازار بیشتر است و خریداران انتخاب‌های بیشتری دارند. همچنین، در این فصول آب و هوا مطبوع‌تر است و بازدید از املاک راحت‌تر انجام می‌شود. البته لازم به ذکر است که در فصل‌های شلوغ رقابت بین خریداران بیشتر است و ممکن است قیمت‌ها کمی بالاتر باشد.

با این حال اگر به دنبال معامله‌ای مقرون‌به‌صرفه هستید ممکن است فصل‌های تابستان و زمستان نیز گزینه‌های مناسبی باشند. در این فصول تعداد خریداران کمتر است و فروشندگان ممکن است برای فروش ملک خود انعطاف‌پذیری بیشتری نشان دهند. به خاطر داشته باشید که در تابستان هوای مادرید بسیار گرم است و در زمستان ممکن است سرد و بارانی باشد. در نهایت بهترین زمان برای خرید ملک در مادرید به شرایط و اولویت‌های شما بستگی دارد. برای انتخاب بهترین زمان حتما با مشاوران ملکی صحبت کنید تا بهترین انتخاب را انجام دهید.

چه نوع ملکی برای سرمایه‌گذاری در مادرید مناسب‌تر است؟

انتخاب نوع ملک برای سرمایه‌گذاری در مادرید به اهداف و بودجه شما بستگی دارد. آپارتمان‌ها به دلیل قیمت مناسب‌تر و تقاضای بالا برای اجاره، گزینه‌ای محبوب برای سرمایه‌گذاران هستند. آپارتمان‌های واقع در مرکز شهر یا نزدیک به دانشگاه‌ها و مراکز تجاری، پتانسیل بالایی برای رشد قیمت و بازدهی اجاره دارند. آپارتمان ها برای افرادی که برای اولین بار ملک خریداری می کنند انتخاب بهتری می باشد.

خانه‌های ویلایی نیز می‌توانند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشند، به ویژه در مناطق حومه‌ای که قیمت‌ها نسبت به مرکز شهر پایین‌تر است. خانه‌های ویلایی برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال فضای بیشتر و آرامش هستند، جذاب‌تر هستند. اما در نظر داشته باشید که خانه‌های ویلایی معمولا به مراقبت و نگهداری بیشتری نیاز دارند. در نهایت، نوع ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری به نیازها و ترجیحات شما بستگی دارد. مهم است که قبل از خرید، تحقیقات کاملی انجام دهید و با یک مشاور املاک متخصص مشورت کنید.

آیا خرید ملک در مادرید به صورت اقساطی امکان‌پذیر است؟

بله، خرید ملک در مادرید به صورت اقساطی از طریق اخذ وام مسکن از بانک‌های اسپانیایی امکان‌پذیر است. بانک‌های اسپانیایی به اتباع خارجی واجد شرایط، وام مسکن با شرایط مختلف ارائه می‌دهند. معمولا تا سقف 60 تا 70 درصد از ارزش ملک را می‌توان از طریق وام تامین کرد و مابقی باید توسط خریدار پرداخت شود. نرخ بهره وام مسکن در اسپانیا در حال حاضر نسبتا پایین است و می‌تواند به صورت ثابت یا متغیر باشد.

برای دریافت وام مسکن، باید مدارک مختلفی از جمله اثبات تمکن مالی، گواهی اشتغال به کار، و گزارش اعتباری ارائه دهید. همچنین، بانک‌ها معمولا ملک را به عنوان وثیقه وام در نظر می‌گیرند. فرآیند اخذ وام مسکن ممکن است چند هفته طول بکشد، بنابراین توصیه می‌شود قبل از شروع فرآیند خرید ملک، از یک بانک اسپانیایی پیش‌تاییدیه وام دریافت کنید. پیش‌تاییدیه به شما نشان می‌دهد که حداکثر چه مقدار وام می‌توانید دریافت کنید و به شما کمک می‌کند تا بودجه خود را بهتر مدیریت کنید. در هر صورت شما می توانید در مادرید نیز ملک خود را به صورت اقساطی خریداری کنید.

روند اخذ وام مسکن در اسپانیا برای اتباع خارجی چگونه است؟

روند اخذ وام مسکن در اسپانیا برای اتباع خارجی مشابه اتباع اسپانیایی است اما ممکن است مدارک بیشتری مورد نیاز باشد. ابتدا باید یک بانک اسپانیایی را انتخاب کنید که به اتباع خارجی وام مسکن ارائه می‌دهد. سپس باید مدارک مورد نیاز بانک را جمع‌آوری و ارائه کنید. این مدارک معمولا شامل پاسپورت، شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE)، مدارک اثبات تمکن مالی (مانند صورتحساب بانکی و گواهی اشتغال به کار)، گزارش اعتباری و اطلاعات مربوط به ملک مورد نظر می‌شود.

پس از ارائه مدارک بانک آنها را بررسی می‌کند و در صورت تایید، پیش‌تاییدیه وام را صادر می‌کند. این پیش‌تاییدیه نشان می‌دهد که حداکثر چه مقدار وام می‌توانید دریافت کنید. سپس، ملک مورد نظر توسط کارشناس بانک ارزیابی می‌شود و در صورت تایید نهایی، قرارداد وام امضا می‌شود. توجه داشته باشید که بانک‌ها معمولا حداکثر 60 تا 70 درصد از ارزش ملک را وام می‌دهند و مابقی باید توسط خریدار پرداخت شود. همچنین، نرخ بهره و شرایط بازپرداخت وام بسته به بانک و شرایط وام‌گیرنده متفاوت خواهد بود. پس از امضای قرارداد، مبلغ وام به حساب فروشنده واریز می‌شود و شما صاحب ملک می‌شوید.